位置：313-317 Burwood Road, Hawthorn

出售方式：公开招标

截止时间：11月17日（周三）下午3点

占地面积：1,855 平方米

Hawthorn区为墨尔本历史悠久的内郊区，如今也是墨尔本最富裕和最具有影响力的郊区之一。该地区的土地价值在全国名列前茅。区域内的物业广受投资者及自住人群的追捧。

Hawthorn区人口达到23,511，文化多元，商业活动繁荣，周围名校环绕，都提升了区域的总体价值及投资潜力。

物业位于区域内的战略位置，地理优势明显。1,855 平方米的4层大型商业1区物业， 所在街道Burwood Road为商业办公区和高档住宅区混合区域。临街有多家大型知名企业，Bunning Warehouse、Xero、OPSM均与物业隔街相望，密集集中的区域设置提高了物业周边的专业性、功能性和便利性。

处于高度活跃的商业区域，毗邻的Glenferrie Road是Hawthorn区的热门商业街道，有包括Woolworth、Coles以及多家大型零售商店、餐馆等商业设施。

地理位置优越，周边公共交通便利。电车直达Hawthorn火车站、Glenferrie Road零售和生活区域中心。

净出租面积高达1,185平方米，目前已出租建筑面积86%的物业。承租企业包括Big 4、Leighton O'Briens、Fuse Recruitment 和 HID Accountants等实力租户，平均剩余租期高达4.1年，稳定的租金收入为投资提供充分的保障。

物业剩余14%的建筑面积可待出租，完全出租后租赁收入高达每年718,266澳元，高投资回报率，极具商业投资价值。

高档写字楼建筑，设备齐全，最近完成的CapX工程提供了电梯、新空调等现代办公设施，增加了物业的总体价值，节省了投资者的前期资金投入。

物业功能分区灵活，各类配套设施齐全，2层以上共有68个停车位，合理解决了办公楼附近的停车问题，增加了物业的附属价值。

所在的集中办公区域内拥有多家大型知名企业，进一步提升了物业的投资价值。

周边设施完备，公共交通方便，拥有多家大型商超、餐厅、运营商等，商业活动丰富，为投资潜能提供了充分的保障。

墨尔本中央商务区以东6公里，地区内商业密集、人口众多，功能分区成熟，这是一个投资广受欢迎的商业1区办公物业的绝佳机会。

位置：1147-1151 High Street, Armadale

出售方式：公开招标

截止时间：11月17日（周三）下午2点

土地面积：425平方米

建筑面积：460平方米

物业所在的Armadale区位于墨尔本中央商务区东南部7公里处，因与墨尔本顶级区域Toorak接壤，被认为是墨尔本首屈一指的蓝筹区之一。物业所在位置为区域的热门零售带的中心位置，一直以来以超低的空置率吸引了众多投资者的目光。

物业临近High Street 和 Mercer Road 的交汇处，在High Street上的正面拥有无限价值的14米超长临街面，位置显眼，让人印象深刻。

道路交通方便，门前的High Street直通墨尔本众多极富盛名的郊区，包括Toorak、South Yarra、Armadale、Malvern、Prahran等。 

公共交通便利，门口即是电车站，步行可达Armadale火车站。

物业周边拥有众多高端零售商、餐馆、咖啡馆等商业设施，区域商业活动密集，人流量大，客源丰富，保障了投资的高回报率。

知名商业地带物业，占地425平方米的商业一区多功能单层建筑，拥有14米的超长临街面及超低空置率，未来发展潜力和增值空间不可限量。

建筑包括底层的零售陈列室，和独立的双层3卧室住宅，功能分区清晰合理，增加了物业的实用性。

围绕物业的停车位置充足，提供了完善的配套设施。公共交通便利，距离Armadale火车站仅百米，步行可达；周边还环绕多条电车及公交线路。

位于人气商业街High Street，周围环绕着一流的便利设施，有包括Sportscraft、Scanlon Theodore、Zimmermann、Aesop、Mecca Cosmetics、Decujba、Seed、Gorman、Woolworths在内的众多澳洲知名零售商，以及各类著名的餐馆和咖啡馆，区块商业活动密集，人流量大，曝光率高，未来发展潜力和增值空间不可限量。

物业已由实力租客Armadale Antique Centre承租，租金为每年215,120澳币加消费税。稳定的资金收入保障了投资的高回报率。

该物业提供了在热门零售中心区域的永久业权投资机会，多功能的综合性能让物业非常适合业主自用、投资，或进一步开发利用。