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财务接管人目前开始把破产开发商未来集团Ranlan的悉尼公寓项目放到市场上出售,希望可以偿还欠非银行贷款机构Wingate和全球投资公司Fortress的债务。
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这项价值3亿澳元的项目位于悉尼机场附近的Arncliffe, Princes Highway 213号,项目原名为The Orchid,后更名为Bloom,包含318套公寓和36个商用单位,即将竣工。
德勤(Deloitte)于8月被Wingate任命为财务接管人,修建了展房,并任命CBRE为销售和租赁中介。
该项目在去年8月Ralan倒闭之前,已售出200多个公寓和13个商用单位,Ralan共欠债权人5.6亿澳元。
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在这笔款项中,约有4400万澳元的债主为悉尼的华人买家,他们同意将公寓的首付释放给Ralan使用,作为无抵押贷款,年利率在15%以上。这些贷款由Ralan创始人William O'Dwyer个人担保。
目前他们都是被划分为无抵押债权人,按照偿还顺序,很难收回欠款。
德勤已与一些公寓购买者进行了谈判,最多能争取兑现10%的首付。据悉一些买家释放给Ralan的购房首付高达50%,而Arncliffe项目的平均首付据了解为28%。
据了解,第一阶段将出售28套公寓,以测试疫情后的市场。
而代表60余名华人公寓买家的组织则发声称,这样的举动让早前的买家备受煎熬,甚至这些买家已经同意德勤提议的最多兑现10%首付的提议,他们的公寓还是被放到市场上销售了。
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该组织声称:“新的购房合同没有给到这些旧买家们,他们之前购买的物业现在被拿出来重新销售。”
买家们表示一直在试图与德勤谈判,希望以合理的团购价格来回购这些公寓,但德勤对该提议没有兴趣。
为该项目提供8200万澳元贷款的Wingate拒绝置评。
产权契据还显示, Ralan Arncliffe的接管人于去年11月从FCCD(Australia)Nominee Pty Ltd拿到贷款,该机构是Fortress Investment集团的子公司,投资重点在那些被低估或者不良资产上。
一名德勤发言人告诉媒体,接管方致力于“尽可能地帮助公寓购买者完成合同,最大程度地减少可能遭受的损失”。
“德勤已向所有受影响的房产购买者提供了信息,但是否认同德勤提议的解决方案,取决于这些投资者们。
“接管方认为,这项提议仍代表着最差情况下,最好的结果。”
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作者来源:AFR
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