今日清空率：悉尼80%，墨尔本74%；这栋墙开裂没厕所的房子竟然卖出了天价！

2019年12月02日 澳洲太平洋房地产


本周六 (11月30日) 澳房拍卖数据汇总
数据来源：Domain

悉  尼



⊙清空率 : 80%
⊙中位价 : $1,230,000
⊙成交总额 : $477,190,600


墨尔本



⊙清空率 : 74%
⊙中位价 : $870,000
⊙成交总额 : $571,612,201


悉尼房市回暖，没厕所墙开裂的房也抢着买


虽然悉尼居高不下的房产清空率，已经表明房产市场正在复苏。但是就在上周末，两套破旧不堪物业的售出依然十分令人瞩目。

这两套独立屋都在多名竞标者的激烈角逐下，以超过一百万澳币的售价被拍出。
其中一套“几乎不适宜居住”的三居室房屋位于25 Pine Street, Newtown，起拍价约为95万澳币。

这套四十三年来首次挂牌出售的房屋，在四位积极的竞标者将价格一路推高到最后一刻之后，以140万的价格成交，高出了底价30万澳币。


LJ Hooker Newtown的Nick Moraitis表示，十六名注册的竞标者中，有五位在拍卖当天前没有来看过这套房子，他们想试试看能否捡个便宜。

“考虑到有大量的修缮工作需要完成，这样的结果十分令人惊讶。” Moraitis认为。
Moraitis的同事Chris Akkawi表示，这套房子需要大修，但很难确定翻新要花多少钱。

“这将是一大笔钱。”


在持续两年的市场低迷后，楼花的需求出现上升



在经历了持续两年的低迷之后，有迹象表明，对住宅楼花的需求正在回升，这使得一些专家表示：这一行业最糟糕的时期已经过去。


总部位于墨尔本的开发商Lechte Corporation称，其位于墨尔本，有186套公寓的8层楼盘The Marker，85%在施工前就已售出。

Fortis Development Group的Malvern 232 Wattletree 项目在完工前就售罄了。

Wendy Mace是买了232 Wattletree项目的业主之一。她表示购买楼花，尤其购买很有声誉的开发项目的楼花，在如今的市场上竞争非常激烈。

BIS Oxford Economics负责建筑和建造的首席经济学家Timothy Hibbert表示，与鼎盛时期的峰值相比，现在市面上的项目数量减少了。


“所以对于一些开发商报告说销售额有所上升我并不感到意外。”


“我们看到了一些坊间迹象，显示在九月这个季度购房者对买地建房和公寓楼花的需求有了上升。我们认为这个趋势没有任何理由不会延续到下个季度。”Hibbert说道。

房价持续上涨，墨尔本房价或于明年重返高位

随着墨尔本房市于近期在多方利好因素的推动下迅速升温，穆迪投资评级机构Moody’s Analytics在最新发布的预测报告中表示，若按当下的趋势发展下去，该市房价将于未来两年内持续上涨，其涨幅于2021年底或有望达到15%。


穆迪的报告显示，在史低的利率和房市低迷的背景下，到2019年9月，所有主要首府城市的住房负担能力都有所改善。


根据Moody’s analytics预测，明年墨尔本整体房价将上涨7%，后年将进一步上涨7.8%。其中东区涨幅最大，高达15.5%。

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