你在海外买的房成了“避风港”？这不仅仅是投资收租挣钱那么简单……

2020年02月13日 澳洲太平洋房地产




其实，许多在海外置业买房的人，也不曾想到，远隔重洋的房子居然有一天还能成为非常时期的安身之处……

一边是滞留海外紧急寻求短期租房的，另一边之前买了房的客人们，本来好些都准备租给其他人的，却都突然拖家带口的举家住了进去……

澳洲太平洋在房地产行业已经奋斗了11年有余，以前最常见的海外置业客人有移民海外的、读书留学的、追求高投资回报率的，甚至还有钱任性纯作为度假屋的……而这次的事件，却让我们发现了一个过往鲜少被提及的重要价值——未雨绸缪，防范于未然。

新冠疫情牵动了全世界人民的心，那些临时决定来避风头的或者是原本旅游过来现在却暂时不打算回去的，连着好几个月住酒店也不是长久之计，而立马找短租又确实有点措手不及。

古语有言”狡兔三窟“。试想当你在墨尔本有套现房，平时可用以度假休闲，子女留学；关键时刻还可以作为安身之处，至少可以随时给家人一个安心的避风港。而如果长期不住或偶尔住一阵子，也可以考虑长短租，即使宅家不出也能拥有租金收入。

为什么要配置海外房产？


一、投资及资产配置需求

对于房地产投资而言，主要分为两种逻辑：

第一种就是追求房产本身价值的上涨，获得投资收益。现在购置海外房产，就像当时香港和台湾的投资客跑到大陆来投资房产一样，因为他们看到了房地产的轮动性，赚的盆满钵满。目前澳大利亚的墨尔本等地就是处于这样的启动时间。

第二种逻辑就是通过房产出租的形式获取每年现金流的收益。海外很多城市核心区域的住宅房产的租金收益普遍高于国内，比如美国澳洲4-6%、东南亚3-5%、日本3-5%、欧洲3-4%等；如果是旅游或商业地产，收益更高，像澳洲Airbnb、日本民宿、欧洲商铺等能达到6-10%以上。

如果能持有房产超过十年以上，那么它的收益率将会变得非常可观。作为稳定回报的首选，以租金为主要导向的房产也不会随着金融危机等问题的出现而导致房价及出租收益率的降低。

所以我们在考虑投资标的的时候，一定要明确自己的投资逻辑是更倾向于房价上涨带来的本金收益，还是更倾向于稳定的现金流回收。

海外房产投资，其实还会涉及很多的外在因素，除了房产本身的投资逻辑外，还要考虑汇率，货币发行量，以及投资标的国的政治等因素。但是投资海外房产，一个巨大的优势就是应对目前CRS政策的实行。海外不动产是不计算在征税范围之内的，也能够为客户提供了一个合理的控制税款的途径。

 二、安全需求 

目前国内的生活环境较以往以来有了非常大的改变，但是资源过度集中化、食品安全、教育&医疗资源、房价虚高等因素总体来说较还是难让人满意。从躲霾到避开疫情，优质的生活环境和完善的食品安全措施也成为大量人群进行海外房产投资、移民的主要原因。

三、子女教育 

伴随着子女在海外接受教育，海外置业几乎成为每一个家长的必要选择。

在孩子出国时进行房产投资，利用房屋升值或房屋出租获得的收益与留学费用相抵，可以大大降低留学成本，甚至赚取不菲的收益。这种情况我们通常称作留学刚需性购房，也就是俗称的以房养学。




海外置业、海外投资的需求因人而异，看似只是简单的一次购置房产行为，但绝不仅此而已。人们的生活，因为每一个不同的需求和方式而发生巨大的改变。



重要启示

1、家里常备一些消毒剂和一次性医用口罩。口罩本身并不贵，在流感高发季节和感冒时也使用率很高；
2、每半年检查一次自己的护照，确保在有效期内。如条件允许，尽量把自己的护照升级为“大魔王”版本，即有各国多年多次往返签证；
3、如果条件允许，尽早考虑在海外置业和移民，给自己和家人另一条选择。几十万的首付费用在国内投资三四线城市会套牢、投资P2P会暴雷，不如考虑投资海外，关键时刻多个选择。

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