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上次介绍了什么是DA，很多小伙伴觉得非常有用。今天我们来聊聊一个跟土地和DA息息相关的话题——什么是Zoning？
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我相信很多小伙伴都听说过“Zoning”，但是对这个概念一知半解。这无可厚非，Zoning其实是一个比较专业的领域，涉及范围很广。但是，了解一点Zoning的概念对于无论是买自住房还是投资房都有非常积极的作用。
“Zoning”简单来说就是地方政府控制管辖区域内土地未来发展的方式，控制每个地区土地的用途。每个当地政府会把管辖区域的土地分成很多小块，并且规定他们的用途。有些区域鼓励住宅的建造，有些区域鼓励商业用地。Zoning还可以根据当地的地理和文化特征分类。
Zoning的表示符号在各个社区之间有些许的不同。通常情况下，A表示农业区域（机场或公寓），R表示住宅，C用于商业，I或者M表示工业或制造业，P代表公园或停车场。这些符号后边通常会跟着一个数字，以指定使用级别。例如R1代表单户独立屋，R2代表两居室，R3表示公寓，等等。
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澳大利亚的每一片土地都要受到Zoning法规的约束，因此，在购买房产时，务必要了解物业分区情况。
Zoning除了分区功能性外，还规定了建造房屋的其他法规。例如，建筑物尺寸的规定，住宅或者商业物业的密度和容积率，必要的机构和社区设施等等。
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Zoning在澳大利亚主要分为商业，工业，混合用途，住宅，农业以及公共用途。举例还说，如果您的物业位于文化遗产保护区域内，则可能会对您的房屋装修时有重大的限制和要求。
如果您的土地位于森林大火危险区域，那么在盖房建房时将产生大量的额外费用，以符合当地政府法规。如果土地在洪水泛滥区域，您可能会发现自己的物业和财产保险费用比其他区域高出不少，或者根本无法确保不受洪水的破坏。
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了解您要购买的物业Zoning不仅很重要，最好还要花一些时间了解周围区域。如果您有兴趣购买的房产被划分在了住宅区，但是附近的土地被划分为特定用途，例如工厂或者屠宰场，或用于高密度房屋建造，则该物业可能并不适合您。
大多数州政府的网站可以快速的查找到Zoning的信息，而且Zoning并不是一成不变的。不要以为您的土地现在身处住宅区，对面的物业就不会被规划为商业用地或建造私人俱乐部，Zoning法律政府按规和人口增长进行修改，而且未来还会有放宽的趋势。
通过了解当地的法规，您将具备购买正确房产所需的知识，知道可以对当前住所进行的更改，可以建造房屋的大小等等。您可以自行分析正面和负面的信息来确保房产投资未来的潜在价值。
如果您还想更多的了解有关Zoning的信息，或者对您的房产Zoning方面有任何疑问，请直接与我们联系，Otas Consulting作为一家专业的房产开发投资管理顾问公司，将竭诚为您服务！
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