澳大利亚住房市场蓬勃发展，在创纪录的低抵押贷款利率，政府补助，劳动力市场情况好转，挂牌量减少以及房屋销售回升的支撑下，房价在2021年初上涨。

CoreLogic数据显示，过去的三个月的全国房屋销售数量实际比去年同期的三个月同期高23.9％。销量的增长与过去六个月内自住房贷款批准量激增了近50％的结果相符。CoreLogic上周末的全国初步拍卖清算率达到81.1％。

澳大利亚的郊区住房市场在疫情期间大受欢迎。在12月的1.63％的涨幅之后，1月的房屋价格上涨了1.58％，是17年来的最大涨幅。截至1月份的一年中，郊区房价飙升了7.9％，是16年来的最高年增长率。

澳大利亚的制造行业正在以四年来最快的速度增长，新订单达到了四年来的最高水平。实际上，AiGroup的数据统计，澳大利亚工厂正在从“全球供应链中断”中受益，导致更多的客户从澳大利亚制造商那里购买产品。随着澳大利亚疫情后复苏的势头越来越大，来自农业，采矿，医疗和房屋建筑领域客户的需求尤其强劲。

1月份，全国房屋价格的CoreLogic房屋价值指数上升了0.9％，同比上涨了3.0％。

在首府城市，价格上涨了0.7％，同比上涨了1.7％。房价上涨了0.9％，公寓价格上涨了0.1％。房价较去年同期上涨2.4％。

在郊区范围内，房价上涨了1.6％，公寓价格上涨了1.2％。郊区房屋价格同比上涨7.9％，公寓上涨6.2％。

一月份，澳大利亚首都城市的平均独立屋房价（中位价）为709,017澳元，平均公寓房价为574,565澳元。

一月份八个首都城市中有七个城市的房价高于一年前：悉尼（上涨 2.0％）；墨尔本（下跌2.1％）;布里斯班（上涨4.0％）;阿德莱德（上涨6.5％）;珀斯（上涨3.4％）;霍巴特（上涨6.8％）;达尔文（上涨11.4％）；堪培拉（上涨8.5％）。

截至一月份的一年中，全国住宅的总回报率增长了6.6％，其中房屋增长了7.2％，公寓增长了4.8％。相比之下，ASX所有普通股累计指数在截至1月的一年中下降了0.7％。

在悉尼和墨尔本，房价上涨幅度较小，原因是两者都受到疫情和移民的损失，实际上，一月份悉尼CBD和内南区房价下跌0.3％，悉尼内西下跌0.1％，和墨尔本内东的价格略有下降。

而且，在澳大利亚两个人口最多的城市，租赁市场非常疲软，在截至今年一月的一年中，墨尔本的租金下降了7.8％，悉尼的租金下降了5.6％。但有利的是，下个月返回大学校园的年轻本地学生的租金负担能力有所改善。

联邦银行（CBA）集团的经济学家预计，到2021年，全国房屋价格将上涨8.0％左右。但是，与独立屋和联排别墅相比，对独立式住宅的需求预计会持续存在住房市场。