浅谈购买独立屋（或公寓）的十大“隐形成本”。
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澳洲购房是一个非常令人兴奋的过程，但这也会带来不小的压力。在做预算时，购买房屋（或公寓）的隐性成本通常会影响您正在考虑的区域或物业。
因此，我们汇总了一些2021年的购房指南，涵盖了购买房屋（或公寓）的十大“隐性成本”，希望能对考虑购房的您提供帮助。
1. 政府费用
第一笔政府费用是贷款抵押登记税费，这是房屋抵押贷款登记的费用，每个州的费用不同（新州2021年的费用为141.60澳元）。除此之外您还需要考虑土地转让注册费，其中包括将财产所有权转让给您的注册费用（这个费用是根据物业的价格来计算的）。
2. 印花税
从理论上讲印花税应算是“政府费用”，但我们将印花税单归一类是因为在澳洲这是一笔高额的购房成本。由于很多人都知道印花税，它也不是真正的“隐性”，但可能不知道如何计算印花税。
简单来说印花税是按照您购买的物业的类型和性质来决定的，如果是首次购房者，在满足一定条件的情况下，新州是给与印花税减免的政策。印花税的计算浮动比例是按照房价的百分比，许多银行和新州政府网站都提供简单直接的计算结果。
3. 贷款成本
当您购买房屋（或公寓）时，需要考虑额外的贷款成本，很多都是一次性费用。其中包括，抵押贷款保险，结算费用，贷款建立费用和利息。
4. 物业检查费用
当您已经确定一处物业时，对物业进行多次检查是很有必要的，这是为了确保您在未来不会遇到重大问题。这时候您就需要专业人士出具的报告，例如Builidng Inspection Report，Pest Inspection Report，律师和估价师费用等。
5. 搬家成本
我们很多人都会忽略掉搬到新地方购买必需品和家装的费用。这其中包含了清洁费用，购置新家具的费用。如果是公寓类物业，您还需要考虑新的物业费用，政府税费和紧急服务类费用。
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6. 保险
保险很好理解，就像汽车也需要上保险一样。通常情况下，您需要购买建筑和财产保险，针对特定价值物品的专用个人财物保险。如果您购买的投资物业，则需要购买房东保险。您可能还需要考虑公共保险，尤其是在需要公共责任保险的公寓大楼中。
7. 信息成本
在房地产购买过程中，许多人因为不了解市场或其他原因会雇佣专家或机构来提供购房建议，来避免大量陷阱的最佳方法。通常情况您需要考虑付费来得到这种服务。有时一份地区报告的费用约为150澳元，并且视您找到合适房产的时间而定，这些费用可能会叠加起来，其他的专业费用需要按照您雇佣的人或组织来报价。
8. 买家代理费用
现在越来越多的人考虑雇佣持牌会计师或理财师以及合适的房地产经纪人提供购房服务。这些费用有时会高达每小时200澳元，因此您不仅需要考虑到这一成本，还需要考虑专业人员的素质。
9. 差旅费用
这一成本看来很简单，但是许多人却常常忽略了购买的所有房地产的时间和差旅成本。搜索房产的基础工作包括汽油，停车和通行费，以及您的时间，这可能意味着您要花几个小时甚至几个月去参观房产。
10. 支票费用
即使在2021年，您在购房时仍可能需要用老式支票完成购买。我们不知道为什么这一现象还没改变，支票通常需要三到五天结算期，需要您亲自出入银行并使用纸本，相对于快速便捷的电子转账，支票仍然是这种兑换的首选货币，通常银行会收取10-15澳元的开票成本。
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