2021年将在澳洲全国范围内掀起房地产热潮。我对此毫不怀疑，有同样预测的“专家”不在少数。对于经济学家来说，乐观的预测极为罕见，他们更热衷于报道“坏消息”。主要的银行经济学家都对2021年的房地产持乐观态度。几乎每个对房地产市场的方向有见解的人，包括经济学家，媒体专栏作家，各种关注者和真正的房地产分析师，都一致认为将在2021年大幅提高价格。

专家之间的唯一区别就是涨幅大小。但是，许多人预计中位数价格将以两位数增长。房地产市场证明了，2020年是住宅资产作为资产类别的最佳选择，因为大多数市场都在抗击疫情的情况下实现了增长。

CoreLogic的最新数据显示，除墨尔本外，所有首府城市的房价都将在2020年上涨，堪培拉，阿德莱德，达尔文和霍巴特的房价均上涨6％至9％。悉尼（上涨4％），布里斯班（4.6％）和珀斯（2％）的房价均出现温和增长。

塔斯马尼亚州房价上涨了12％（霍巴特地区为7.7％），新南威尔士州郊区房价为8.8％（悉尼为4％），南澳大利亚房价为7.8％（阿德莱德地区为6％）昆士兰州（布里斯班为4.6％）和维多利亚地区（5.5％）（墨尔本为2％）。

价格下降的唯一区域市场是西澳大利亚州，房屋和公寓均下降。这些数字表明，全国房地产繁荣的势头已经建立，并且确实某些市场已经强劲增长。联邦和州政府计划的以基础设施为主导的经济复苏将进一步推动这一增长。可能对价格造成上行压力的另一个重要因素是澳大利亚各地的空置率水平。在市中心以外的地区，大多数地区的空缺率非常低，而在某些地方如此之低，这代表着租赁市场危机。租金的上行压力相当大，尤其是当潜在租户提供的要价要比市场价格高时，以确保在竞争之前获得物业。

需要考虑的另一个因素是，2020年取得的增长是在没有投资者太多参与的情况下发生的。首次购房者和自住者已占主导地位，但有迹象表明这种情况正在改变。我希望投资者（作为一个队列，倾向于对市场趋势做出反应而不是引领潮流）在今年变得更加突出，这将进一步加剧房地产价格。现在是成为房东的好时机。