在过去的几年间，房产市场一直在不断地刷新纪录，也一直独占着各大新闻媒体的头条。

随着2017年的到来，专家们又开始预测今年的房产走向。

预测2017利率上升？
不确定！

虽然RBA每年都在刷新利率的下限，但是今年，经济学家以及行业专家预测，低利率环境即将结束。

尽管Finder的专家有超过一半都预测今年的利率会小幅降低，但仍有26%的专家认为利率会有所上升。

银行业专家预期，RBA也许会将利率进行上调，至2%。如果今年利率真的上涨，那么将是2010年11月以来的第一次。

然而有一部分人认为降息仍将继续，大多数人预计降息将发生在今年下半年。而Martgage Choice的Jessica Darnbrough和昆士兰大学（University of Queensland）的Clement Allan Tisdell则认为降息将于3月发生。

但这个观点并没有被大部分专家接受。

Andrew Wilson

Domain Group的首席经济学家Andrew Wilson指出预测利率上升并‘不现实’，春季的GDP指数低迷，利率下降发生的可能性更大。

预测2017公寓建造量下降？

是的！

2015年到2016年的房屋验收量无论是悉尼乃至全澳都达到了峰值。在大多数的首府城市，随着高层建筑的兴起，该数值也相对经历了下跌。

2017年该状况将略有缓和。BIS Shrapnel预测2016-2017年度的建筑开工量将下降6%，2017-2018年度的全国范围内的建造量将持续下降。

其最新预测显示，上一财政年，开工的建筑数量达到了23万，尽管公寓市场下跌10.6%，数量将达到“转折点”，但仍是历史最强劲的建筑开工数量。

Urban Taskforce的首席执行官Chris Johnson称，在20年间，悉尼每年有超过36300栋新增住宅的需求。他提到：“现在我们正处于鼎盛时期，本应新增40000栋住宅，但目前仅有30319栋。数量的不同引起了大家的忧虑，主要由于银行借贷紧缩，房屋需求量降低，成本上升，对首次置业者来说可负担性会更低。”

预测2017房产价格趋势将持续？

很难预计！

悉尼和墨尔本的房产价值是否会上涨很难预计，但专家指出，房价仍会上涨，但增速或许会缓和。

房产中介Starr Partners的首席执行官Doug Driscoll指出，市场情况不会发生太大的变化。缺乏宏观审慎或利率的骤然上调，投资将依然盛行，首次购房者们或将只能在场外观望。

Dr. Wilson对这一观点表示同意，他说：“悉尼和墨尔本房价将持续上涨，以每年5%的速度。而其他地方市场的上涨范围将在2-4%。”

购房中介Cohen Handler预计位于北悉尼的Crows Nest和Neutral Bay地区以及东南部靠近轻轨的地区还将持续上涨。墨尔本郊区的Carlton，Fitzroy，Brunswick以及Coburg也将经历持续上涨。

Crows Nest

Neutral Bay

Carlton

预测2017投资者动向？

离开悉尼，放眼全澳！

今年还有一个被广泛提及的趋势是，悉尼投资者将会离开悉尼市场，将本来希望在投资悉尼房市的钱投资到别的州。


Doug Driscoll

Driscoll先生指出，一半的市场仍是由投资者组成，但预计有一部分投资者将放弃悉尼的市场，北上至布里斯班或其他地区寻求投资机会，以取得高利润。

同时，Binvested的联合创始人Nathan Birch也预测到在2017年，全澳表现最好的地产市场将是黄金海岸，将在2017年，黄金海岸的房价将经历10－20%的暴涨。

无论是CoreLogic的数据还是澳洲国民银行的报告都显示黄金海岸的房价将上涨，这里将成为年度房价涨幅高于平均水平的区域。

但Driscoll先生同时提醒投资者：“要注意天上不会掉馅饼。房市有风险，投资擦亮眼！”

预测2017贷款审查更严格？

审查将更宏观！

投资者们最关注的信息仍是贷款政策，因此贷款标准将时时出现在头条上。

随着贷款政策的持续紧缩，Driscoll先生预测，2017年的贷款政策将会进行更宏观的审慎。

他指出：“毋庸置疑，借款方将更加小心谨慎，国际货币基金组织（IMF）相信在澳洲房产供应有限，可负担性低，购房者或许会放眼澳洲以外的的国家。”

Dr. Wilson认为监管部门不会对贷款政策方面进行放松，他指出随着投资利率持续不断上涨，对于投资者来说，投资成本将更高，他指出：“他们（监管部门）不得不提高利率来吸引本地存款。”

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