与止步不前的投资者们相反的是，大批地产开发商在这段时间暗暗蓄力，大肆斥资收

购土地。

如果澳洲房地产市场真的已经进入凛冬，那么各大开发商又怎会如此积极地拿地建房

呢？

澳洲的人口正在以惊人的速度增长着，先说自然增长率。

在澳洲，每1分43秒就有一个婴儿出生；除了新生儿以外，海外移民也成为了澳洲人口增长的主力军。

与人口增长相伴的，往往是人口压力与随之而来的社会问题，交通拥堵已经是老生常谈了，除此之外，住房和房价成为了人们关注的焦点：

人口上去了，住房需求自然就大了，涨不涨是迟早的事儿，这也就是为什么大批房地产开放商。在大家普遍不看好的时候，仍然斥巨资买地、建房的原因。

对于澳洲华人来说，随着CRS全球税务信息交换系统的上线，资产安全成为了众多高净值人群关注的问题。

在CRS正式上线之后，无论你身在澳洲还是中国，所有的海外金融资产信息都会被交换，但是以个人名义投资的海外房产却并不在CRS申报之列，换言之，房产投资也许将成为最“安全”的投资方式。

上世纪60至80年代，澳洲都出现过“有形的手”整治房价的动作。1960年，澳洲央行的做法是大幅减少贷款，就连公司商业贷款、个体经营贷款都一并缩进了，普通购房者贷款更是难上加难。当时央行的做法意在给市场降温、强行压低房价；1980年的做法与之前不同，银行通过提高借贷利率，从而提升购房者的贷款门槛，进而抑制房价。但不幸的是，这两次大规模整治不但没有达到预期的目标，反而影响了澳洲其他正常运转的经济领域。

而我们所处的此时此刻，情况上演了反转。信贷收紧的政策仍在执行着，但是，仅仅是房产投资这一领域被紧收了，商业贷款、设备贷款、经营贷款、汽车贷款都没有受到影响，甚至首次购房的贷款都没有丝毫动摇。可以说，这样的做法是非常聪明且适宜的。

一方面有效抑制了房产市场过热产生泡沫，一方面没有影响到宏观经济增长和首次置业人群的入市需求。甚至维州政府还推出新政出25%的钱帮首次购房的人群早日入市，至于效果如何另当别论，态度还是很端正的。

如今，澳洲房地产市场清空率走低是期待之中的，也只有如此，才能让澳洲的房产市场不会像香港等城市一样房价像过山车，波峰波谷交替来，而是一个减速，但稳定持久的上升，这样才是更健康的发展，减少泡沫和投机的产生。

所以大家大可不必担心，澳洲房产市场好的很。首先是有活跃的迹象，其次是有信贷政策的加持，现在澳洲房市的这种“凉凉”，是正常现象，是澳洲房地产市场的健康表现。就像一个健康的人，会感知冷热，会着凉、会发烧一样，有些看似不稳定的生命体征，恰恰是健康的侧面证明。