考量到印花税改革在即，政府大力支持建房出租项目等积极因素，UBS的经济学家上调了对澳洲房地产市场的预测。

UBS预计，明年房价或下跌5%至10%，较此前预计的至少下跌10%有所提升。

建筑批文数量下滑停止，加上联邦政府推出的新房补助，都促使以George Tharenou为首的投资银行经济学家们提高了对住宅开工率的预测。

UBS将其对今年新开工住宅的预测数量从13万套上调至15.3万套。

Tharenou补充称，投资银行上调预测更多的是出于对经济层面的考虑，而非联邦政府周三宣布的6.88亿澳元刺激计划。

他说：“我们仍然预测房价会下跌，但现在看下降幅度只有5％至10％。”

上周四，ANZ经济学家David Plank和Hayden Dimes表示，由于家庭财务状况恶化以及人口增长放缓导致住房需求下降，ANZ “仍然坚持认为”2021年住房价格会下跌。

Dimes说： “政府的刺激措施可能会延缓市场疲软，但不足以阻止房价下跌。”

Corelogic的数据显示，澳洲5月份的房价下跌了0.4%，跌幅小于预期。

Tharenou说： “但是，对投资者来说不利的因素是租金将面临进一步走弱的趋势，因为首次购房者退出租赁市场，而且至少直到明年移民需求都会比较低。”

他称，尽管住房刺激计划规模小于预期，但有传言称未来还会有更多刺激计划出台，特别是州政府的刺激计划，比如减免印花税或支持建房出租的政策。

UBS表示，鉴于经济刺激计划的时间框架较短，最新的刺激方案使得独立屋项目获益更多，而不是公寓和联排别墅等多居住宅项目。

经济学家预计，独立屋供应将稳定在9.6万套，而多居住宅项目预计将从2018年的10.4万套降至5.4万套，2021年才会复苏。

澳洲2021年新开工住宅的预期仍为17万套，没有改变。

失业率与之前10.5%的预测相比，降为10%， “如果经济增长势头持续下去，失业率可能不会达到这一水平”。

由于边境关闭， UBS预计，到2020年底，随着移民水平停滞，预估的“潜在住房需求”将暂时从20万降至13万。

ABS上周三公布的数据显示，4月份住宅获批数量高于预期，不过这一数据预计要到8月份才能反映出Covid-19的影响。

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作者来源：REA

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