什么是地役权（easement）？
上一次我们简单了解了澳大利亚几种常见的土地所有权形式，其中我们提到了地役权（easement）的概念。
了解澳洲地役权的概念和规定是购房与装修的关键部分。尽管各州之间的某些法规不同，但基本原则相近。今天我们就来聊一聊澳洲的地役权（easement）！
（1）地役权（easement）的概念
地役权是英美法系中非常重要的概念，官方定义为“穿越或以其他形式使用他人土地的权力“。许多人在买房时都会忽略地役权的信息，这其实对于购房来说是极其重要的，因为它规定了他人使用此土地的合法性。
各地的Council拥有决定给予穿越或使用他人财产的权力，在大部分情况下，Council会考量各方权益，给予最合理的地役权。
地役权通常给予以下几种情况：
提供基础和公共设施建设，例如水管或电缆线；
赋予特殊技术人员在您的物业上维护公共基础设备的权力；
允许邻居的道路通过您的土地的权力，就是所谓的“行车权”。
由于以上权力和服务的特殊性，拥有地役权土地的所有者有责任必须遵守法律规定。从法律上讲，拥有穿越或使用他人土地权益的机构不承担任何责任。
地役权通常记录在土地的产权证上。
（2）土地含有地役权意味着什么？
简单来讲，一块土地含有地役权，按照规定您无法在那部分土地上建造任何建筑物，因为其他人保有这块土地的使用权。
拥有地役权意味着在您的土地下建有公共设施，通常情况是电缆或者下水系统。
因此作为投资人或开发商，在购买物业之前调查清楚地役权非常重要，因为这将影响您未来对此片土地的支配权。
（3）地役权的类型
最常见的地役权是行车道权，也就是共享车道的概念，简单来说就是给没有道路的房产提供道路连接的权力。
第二种常见的地役权是通行权，允许个人或机构建造为当地居民提供便利的基础设施，例如水，电力，煤气，电话线等。
第三类地役权是挖掘权，与第二种相似，但是需要简单挖掘工作，例如下水道建设。
第四种是阳光空气权，这类地役权会限制建筑物高度，以利于另一方的采光和视野权力。
最后一种地役权涉及水道，运河以及污水处理系统的权力，这种地役权大部分出现在偏远地区土地。
（4）是否可以对地役权提出异议
地役权非常容易引起争议，因为它很容易造成对一方有利的情况。
如果发生纠纷，您需要第一时间寻求法律建议，因为各州对于地役权的规定不同，大部分地役必须注册在产权证上。
我们建议您在购买房产之前，由专业人士或律师确认地役权内容，否则会影响您未来的规划。
如果想要取消地役权，则需要向当地政府部门提出申请，否则需要向法院提交申请。如果您的房产遇到了地役权的问题，Otas Consulting作为专业的顾问机构可以为您提供一站式服务，请扫描二维码与我们联系吧！
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