Market Economics总经理Stephen Koukoulas和BIS Shrapnel总经理Robert Mellor都预计，公寓价格将有所下滑。

如果预测准确的话，墨尔本目前公寓中位价为47.4万澳元，将在2018年下滑至45.1万～46.3万澳元之间。

而最负面的预测则来自于AMP Capital首席经济学家Shane Oliver，他表示，他预测在未来12个月利率不变的情况下，公寓价格将下降5%。同时银行或将对“只还利息”贷款的利率增加25个基点。

他还预计APRA(澳大利亚审慎监管机构)将会再度采取紧缩政策来降低离岸的需求

“随着公寓房的供应量激增，单位的价格将可能下滑，涨幅也将减缓。”

BIS Shrapnel总经理Robert Mellor预计墨尔本的房价将下跌2%，这是基于现在稳定的贷款利率前景而预测的。

他表示：“本地和离岸买家的投资需求正在大幅减少，但由于政府印花税的改革，首次置业人群将会有所提升。”

但由于在繁荣市场，本地及海外买家都更偏向这一市场，所以这两个主流的买家群体的离开而沉重打击了公寓市场。

Market Economics总经理Stephen Koukoulas指出，由于供应问题，还有利率上涨，投资者贷款和银行利率上调，使如今的借款“有点困难”。

“如今就像把所有导致房价下跌的东西投入到熔炉里，那么悉尼和墨尔本房价的火车也将走向那个方向。”

HIA首席经济学家Shane Garrett预计住宅建筑面积将大幅下滑，在2016-17年公寓开工率下降了9.4%以后，2017－18年的开开工量又下跌了12.5%。

最乐观的预测来自于Domain Group首席经济学家Andrew Wilson，他预计公寓价格将攀升3%，达到48.9万澳元的中位价。

不过他认为这一预测也将受到很多额外的因素影响，如利率的变化及政策的改动。