房地产基金管理公司Centuria正在进行销售布里斯班KSD1办公综合楼的计划，预期价格是8500万澳元。这栋大楼是Domino’s Pizza的全国总部。

在做出这个决定前，Centuria运营的信托在去年购买了Hines Global REIT的投资组合，并很快进行了资产重组。

这块15300平方米的地皮位于布里斯班北部Hamilton区域Kingsford Smith Drive438到517号，有两栋在2013年竣工的现代建筑，总共提供了9274平方米的可出租面积。

这栋叫做KSD1的大楼，也是开发商Devine Group、Collins Restaurants Management 和Woolworths Group的所在地，平均租约为6年。

资产的持有者Centuria Metropolitan REIT在上周的年报中讨论了这笔交易，作为其投资组合重新定位项目的组成部分。

Centuria选择了世邦魏理仕的Tom Phipps、Flint Davidson和­Adelaide O’Brien以及Cushman & Wakefield的Peter Court and Mike Walsh负责出售这个物业。

世邦魏理仕的高级主管Tom Phipps说布里斯班市场上机构级储备的稀缺使得KSD1对买家很有吸引力。

 “因为全国大都市市场的机构级储备有限，再加上债务成本创下新低，我们预计KSD1会引起那些寻求收入和增长的买家的强烈兴趣。”Phipps说。

 “主要租户Domino’s在这栋楼的租约要到2028年才到期，使得这个物业能够从Hamilton Northshore辖区价值50亿澳元的‘超级城市化’中得利，届时这块304公顷的区域会为大约15000人提供住处，并且每天会为10000名员工提供办公处。”

Cushman的Peter Court说这栋建筑的位置十分显眼，位于布里斯班最繁忙的主干道之一，并且将商业中心区同机场和Trade Coast经济区连接起来，这将有助于加强买家的兴趣。

 “这个物业的高质量、校园风格的住房、可持续发展的保证以及增值的潜力都是吸引买家的王牌，并且对于Hamilton地区人口会强劲增长的预测也加强了这一点。”Court说。

Centuria在John McBain的带领下，税后法定净利润为5090万澳元，低于前一年的5480万澳元；营业利润大约为4570万澳元，略高于2018年的4510万澳元。

目前其投资组合的账面价值是14亿澳元，占有率是98.4%，平均租期是3.9年。

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作者来源：The Urban Developer

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