在2020年一旦取消了消费和生活上的限制，买家的情绪和需求就回到疫情前的水平，而市场上的房地产数量仍大大少于前几年的挂牌量。

库存水平低意味着供需动态发生了变化，现在随着购买者对可用空间的价值比以往任何时候都更大，住房/需求动态向更大的方向发展。

随着每个物业需求的增强，一些当地市场看到房屋销售在2020年底达到创纪录的高位，超过了2017年设定的峰值。

在2020年一年中，我们还看到租金急剧下降，这意味着由于收益率下降，较少的投资者积极寻找住宅物业。

2021年的政策将影响房地产走向。《国家消费者信用保护法》的变更放宽了银行在贷款活动中运作并承担责任的立法框架之一。提议将负责任贷款的余额从贷方转移回消费者，这将产生有趣的影响，我们可能会看到的是，在以前无法获得信贷或信贷成本过高的可负担市场中，借贷增加了，泡沫即将来临。我们可以肯定的是，市场上将会有更多的钱，这很可能导致价格上涨。

COVID-19的疫苗会影响许多行业和本地企业恢复正常的速度，因此尽管我们能够在没有疫苗的情况下仍在本地生活和运营，但疫苗能够改善目前的移民和旅游产业。为了让您了解疫苗将产生的最大影响之一，澳大利亚的国际旅游业是一个价值约500亿的产业，目前几乎处于停滞状态。

新南威尔士州印花税的变化尚待最终确认，这将影响更多交易性房地产市场的可行性，但是，原则上的改革受到潜在买卖双方的欢迎。与往常一样，时间会证明一切，但是我们希望看到这将使房地产业务更好地管理现金流（开发商，投资者等），这将创造更多的活动并随后在竞争中提高价格。

总体而言，在2021年将是拥有住宅物业的好年头，我预计独立住宅市场将继续跑赢内城区其他住宅，而随着投资者和首次购房者的开始，我们可能会看到计划外房屋销售出现复苏，在市场上留下了一个空洞，并推高了价格，使目前持有的开发用地更加可行。