在竞争激烈的12月拍卖会上错过物业的竞拍者将在2021年上半年推动房地产市场的发展。他们对物业的渴望在未来房价上涨的预期和COVID-19反复的环境之下被放大。

在澳大利亚各地的许多拍卖会上，大量的人群意味着许多充满希望的买家依然没能拿下物业，而这些 "受伤的低价竞拍者 "在以后几周的拍卖会上回来的决心更大，他们要出高价。

"我们有16个人竞拍了North Epping的一栋房子，它的价格比110万澳元的保留价高出约30万澳元，这意味着有15个潜在买家未能如愿以偿。"悉尼Epping中介公司的Catherine Murphy说。

"其中一个人回来说，每过一个星期，房产就会变得越来越贵。我想人们认为圣诞节后他们会付出更多的代价，这让他们更加敏锐，我想他们可能是对的，价格会继续上涨。"

在墨尔本，买家权益倡导者Mal James说，他创造了 "受伤的竞拍者 "这个词，在火热的拍卖会上，每次都有多个注册竞拍者争先恐后地抢夺唯一的房产。

由于供大于求，价格不断上涨，那些低价竞拍者纷纷提高自己的上限，希望下次能更幸运。

"当人们感到受伤时，需求上升得更快，因为人们因没有成功而受到更大的伤害，"James先生说。"这是对那些想成为自住者的人来说的，投资者只是感到沮丧，更多的时候会退出，因为他们没有那种对房产的情感依赖。

"但对于其他人来说，买房不是选择，而是需要。他们不想回家告诉配偶自己没能买到，还无家可归，所以他们更加努力。而且，现在市场这么强势，价格就会上涨。"

激起人们尽快买房的决心的，不仅仅是对价格上涨的紧张和对错过的恐惧。心理学家Amanda Gordon说，她注意到，目前很多人普遍存在一种由疫情引起的无助感。

"人们觉得他们对COVID-19没有控制感，但他们认为他们应该能够控制的是他们居住的地方，"这位来自Armchair心理学家说。"他们真的希望有一个地方，他们可以感到安全和舒适，避开病毒。

"所以，我们看到这种焦虑程度在那些错过拍卖的人中上升得更高，我们可以看到这将进一步推动他们在房产拍卖上出更高的价格。他们购买的决心往往与某套房子无关，但更多的是这种恐惧干扰了他们的安全感。"

Raywhite的Brain White说，他在所有的省会城市和地区都能看到这种情况。对房产的憧憬往往是由于对安全感的需求增强，而且，由于利率处于历史低位，并且可能会一直保持下去，需求量的激增远远超过了供应量。

"我在这一行干了很久，从来没有见过这样的情况。"他说。"这对我来说是职业生涯的第一次，现在我想我们都有信心，市场会持续这样一段时间。

"今年圣诞节前对房产的需求强度是令人惊讶的。我们一直到最后一刻都继续拍卖，结果令人惊奇，竞争激烈的竞拍和价格往往因此超过了保留价，即使在疫情的阻碍下，在线竞拍作为备选方案也推动了这一趋势。"

COVID-19也以另一种方式刺激了这种竞拍者之间的竞争。布里斯班Place Estate Agents Bulimba的Sarah Hackett认为，人们确实有一些闲钱，因为他们不能旅行，没有了假期，他们将更多的积蓄用于购房。

"当他们错过上星期的房产，然后在下一个星期回来更准备好满足卖家的期望，"她说。"供应也是如此缺乏，而且布里斯班比悉尼或墨尔本更实惠，我们也吸引了来自州际和外籍人士的买家。

"这使得竞价的人更难拍下物业，尤其是现在我们每次拍卖会都有这么大的人群，14到20个注册竞价者同场。"

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作者来源：The Urban Developer

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