禁止涨租金将对租客有什么影响？

虽然许多租户对西澳大利亚州的

租金上涨禁令已延长至2021年3月28日

感到满意，并且他们的租金不会增加，

但事情并没有这样简单，

更大的隐患，潜藏的危机，

最终会给租户带来更多问题。

这是如何发生的呢？

目前，空置率处于12年低点1.3％，目前在珀斯只有大约3,000处出租物业可供租户租赁。

从这个角度来看，一年前就有6599处房屋可供出租，空置率为2.6％。

空置率低通常会触发投资者进入租赁市场，从而增加库存水平，但是由于《住宅租赁（COVID-19响应）法案——租金上涨禁令》，投资者似乎不愿购买投资房。

为什么这会影响租户呢？

通常，当空置率降低并且当前租赁库存的竞争加剧时，租金就会开始增加。这通常是在较长的时间段内逐渐增加，并且以较小的增量（例如每周$ 10）逐渐增加。

如果在2021年3月取消目前对增加租金的禁令，可以合理地假设房东将不得不大幅增加租金以适应市场。

这将意味着租户可能会面临急剧的租金上涨，会加大租户的负担。

这对房东有何影响？

尽管大多数房东愿意为因为COVID-19的影响而苦苦挣扎的人提供帮助，但绝大多数西澳大利亚人现在已恢复工作并能够履行其租金义务。

房东在过去三年中没有收入增长，因为租金中位数连续十二个季度保持在350澳元。

正如市场似乎开始复苏一样，尽管大多数租户未受到COVID-19的财务影响，但该立法已禁止提高租金，尽管涨幅只是最低额度。

因此，越来越多的投资者被迫出售其投资物业，这也增加了租赁库存的压力，因为通常这会将房地产从租赁市场转移到待出售市场中。

根据reiwa.com的数据分析

珀斯9月份的出租房数量继续下降

当月下降8％，至2,926套待租房屋

这是自2012年以来的最低水平

九月出租清单

REIWA总裁达米安·科林斯（Damian Collins）表示，从合理的出租房数量短缺开始，已迅速变为严重的数量短缺，而我们现在正处于租房危机的边缘。

“由于珀斯的空置率为1.3％，因此我们看到出租房源继续下降也就不足为奇了。此外，我们的许多区域报告说当地空缺率接近零，因此整个州都受到了影响。”柯林斯先生说。

九月平均租赁天数

“ 9月份的出租时间也显着加快了许多，中位数仅为19天。这个挂牌天数在大珀斯（Greater Perth）的出租房产中是自2013年6月以来最快的租赁时间。”

九月租金中位数

珀斯的租金中位数一直稳定在每周360澳元，但是大珀斯（Greater Perth）的三个热门区域中有一个地方的租金在9月份有所上涨—珀斯北边的Quinns Rock，而Dianella和Como表现都很好。

数据还显示，前10个热门区域中有四个区域的租房需求增幅最大，租金中位价上涨到每周400澳元或以上，包括Cottesloe，Innaloo，Piara Waters和Nedlands。

西澳需要投资者

柯林斯说：“随着西澳大利亚州的人口增长恢复到以往平均水平，州政府需要鼓励人们对房地产市场进行投资，以容纳即将返回西澳的移民和现有的租户。”

“除非采取某种措施来吸引投资者回归或鼓励人们在某些地区购买首次住房，否则明年我们可能会耗空现有房地产市场。”

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