墨尔本一些蓝筹地区的公寓价格比5年前更便宜——但专家警告称，它们可能并不像看上去那样便宜。

根据realestate.com.au的最新数据，在截至2020年5月31日，Carlton区单元房中位价较5年前下跌24.4%，跌至$34万澳元。其他表现不佳的地区还有Toorak和Armadale，这两个地区的房价平均跌幅分别为20.8%至$95万澳元以及15.4%至$66万澳元。表现最差的地区主要集中在内城区，例如Abbotsford区、North Melbourne区和Travancore区的跌幅也都超过了10%。相比之下，Chadstone区的单元房中位价在全维多利亚地区涨幅最高，在此期间飙升70.6%，涨至$818,750澳元。

Realestate.com.au首席经济学家奈瑞达·科尼斯比(Nerida Conisbee)表示，根据数据显示，近年来为满足学生的需求而建造低质量公寓的趋势很明显。科尼斯比说:“像Carlton这样的地方，公寓房价下跌部分原因是这里有太多的开发项目，并且有很多都是针对学生居住的便宜公寓。产品类型已经从质量优先的公寓向数量优先的公寓转变。”

科尼斯比表示，如果乡镇地区和国际学生回归，加上新项目的减少，才有可能缓解房价的下行压力。未来12到18个月，公寓开发数量少到不可思议。需求很低，但近期的供给水平也很低。

Propertyology研究主管西蒙·普莱斯利(Simon Pressley)表示，“糟糕的”质量控制和类似产品的供大于求，这意味着墨尔本内城区附近的公寓价格表现不佳。他说:“如果你白给我一套，我也不会碰它。简而言之，市中心和高层公寓绝对是投资黑洞。高层公寓大量结构性问题需要维修意味着业主需要更多支出，同时也让潜在买家望而却步。新公寓并不意味着更好。如果它是在过去20年内建造的，那就更有理由担心它的质量了。”

根据SQM research的研究数据，上月CBD的房屋空置率飙升至9.3%，达到15年以来最高点。这加剧了上述价格困境。普莱斯利表示，高空置率表明盲目的投资者数量非常之多，他们没有进行认真研究，或者没有听取专家警告。

Collings Northcote董事克里斯蒂安·格拉维亚斯(Christian Gravias)表示，在疫情爆发期间，市中心的高空置率也导致租金大幅下跌。格拉维斯说:“这实际上是一场逐底竞争。只有那些最便宜的房子才会被出租。”

▼ 墨尔本房价降幅最大 ▼

地区，中位价，五年来的价格变化

Carlton, $340,000澳元, -24.4%

Toorak, $950,000澳元, -20.8%

Armadale, $660,000澳元, -15.4%

Abbotsford, $517,500澳元, -13%

North Melbourne, $467,500澳，-11.6%

Travancore, $345,500澳元, -11.4%

Travancore, $345,500澳元, -11.4%

Bulleen, $558,000澳元, -10.3%

Parkville, $461,500澳元, -7.2%

Traralgon, $210,000澳元, -6.7%

Windsor, $533,750澳元, -5.5%

Prahran, $554387澳元, -5%

*统计要求：过去一年在该地区至少有50套房屋销售记录

文章来源：RealEstate