维州再拨$27亿助力经济!为了澳洲房市“抄底价”,大批中国买家来袭!引发本地澳人恐慌

2020年05月18日 澳洲太平洋房地产


正值南半球秋天,去郊区看枫叶成了维州人周末的热门活动。然而近期仍处于观察阶段,大家还是谨慎出行。

12家麦当劳紧急关闭 

由于一名维州送餐司机新冠测试阳性

导致12间麦当劳分店紧急关闭


近期需要出行的各位,请注意这12家有暴露风险的麦当劳。


目前已经关闭并进行消毒的门店有:

麦当劳澳洲分公司的一位女发言人说,暂时没有其他员工的新冠测试结果呈阳性,但是该公司出于谨慎考虑选择关闭这些分店。

发言人说,该名司机并没有症状,也没有意识到自己患有新冠。

也就是说这名送货司机是无症状感染者


首席卫生管强调吃外卖实际上是安全的,只要以合理的方式递送外卖,健康风险并不高。

  维州27亿澳元助力经济  

与此同时,维州政府宣布投入27亿澳元帮助经济复苏,创造数千个就业岗位。其中,10亿澳元将用于升级学校。


州长Andrews说:“政府将把这笔钱投资到数百个项目上,以确保在维护、翻新公共住房、道路维护、升级火车站等领域提供数千个就业岗位,并向学校提供超过10亿澳元的资金。”

他表示,许多项目都是新项目,而其他一些已经在计划之中,但仍在推进。

2.3万个公共住房的翻新工作将立即开始,其余项目将在3到6个月内开始。预计这将大大促进木匠、砖瓦工、混凝土工、铺地毯工人及管道工的全面发展,为其提供3700个工作岗位。

“小企业将重点受益。成百上千的项目会支持着成千上万的家庭。”


具体内容如下: 
  • 5亿澳元用于升级2.3万个公共及社区房屋,兴建168个新屋;

  • 3.82亿澳元用于旅游目的地的升级、维护和新体验,包括在Ararat Hills的50公里山地自行车道和在Gippsland Lakes的升级;

  • 其他小型项目,如当地体育设施的升级,改善水道和沿海地区的工作、植树和清除涂鸦;

  • 交通上包括对升级改造300公里的区域轨道,超过15个车站的维修工作,更多的火车和有轨电车的维护,沿海地区码头的升级,以及3.28亿澳元的路面翻新和道路修补;

  • 在维州,超过1亿澳元用于CFA和SES的升级、残疾住宿、心理健康和老年护理设施。


中国买家重返澳洲市场 

除了政府的各项经济支持,今年以来,澳大利亚的“抗疫成绩单”可谓是全球发达国家中“接近满分”的,这次的表现也让很多投资者重新燃起了信心。

最近一项调查显示,中国投资者对澳大利亚房地产的兴趣激增,很多消失了几年的投资者又回到了市场。

但这也令澳洲人恐慌,他们担心其他国家买家将推高澳洲房价,本地人首次置业会越来越难了。
 



01

中国买家咨询量暴增


在疫情爆发期间,由于失业率飙升,边境关闭限制了买家的进入,社交距离导致看房和拍卖活动暂时取消,澳大利亚房地产行业经历了不小的风雨。
 
尽管如此,中国房地产门户网站居外网(Juwai IQI)的数据显示,中国投资者对澳大利亚市场的兴趣依然浓厚。

今年第一季度,中国买家的询盘下降了14%,但与澳大利亚买家40%的惊人降幅相比,这只是轻微的下降。


“现在,中国比世界其他地方更早恢复了商业活动。”居外网(Juwai IQI)的George Chmie表示。

澳大利亚是一个受中国人欢迎的投资地点,因为疲软的美元为外国投资者提供了一个缓冲,而澳大利亚的大学、市场实力都颇为吸引,再加上遏制疫情的成功,意味着澳大利亚经济可能会领先于美国和英国。”



02

澳洲人担心被淘汰


Starr Partners首席执行官Douglas Driscoll表示:

 “如果有大批海外买家购买澳大利亚房产,我认为这相当于出售我们自身的财富。”


中国买家纷纷“抢购”,这让澳洲人很担忧,因为“他们光是发表着反华情绪的讨论,但可能不知不觉中自己已经被中国买家从市场上淘汰。
 
"如果我们继续走两三年前的道路,我们会有大量的澳洲房产被海外买家买下,这将会影响到那些正在挣扎的本地首次置业者。”



03

很多买家为“老面孔”


Standen地产代理公司的销售主管Emma Vadas专攻悉尼CBD高端住宅,这也是中国买家经常光顾的部分市场。

她说,在2013年至2017年的房产热潮中,中国买家占据了市场的主导地位。
 
去年,Vadas女士只卖出了一两处房产给中国买家,但12月开始又有不少中国买家来咨询。现在几乎所有对她的房产的咨询都来自中国买家。
 
"目前约有90%的询盘来自中国买家。"她说。



 “有趣的是,我注意到这些人并不是新面孔,也不是我从来没有接触过的随便什么人,而是2-4年前从我这里买卖过房的人,又重新回到了市场上,肯定是嗅到了新的价值。

她说,来自世界第二大经济体的买家一直是澳大利亚房价增长的 "重要推动力",在她17年的职业生涯中,他们一直是积极的参与者。
 
"他们重新进入市场的事实是一个健康的迹象。"

其实这十年来,中国买家对投资澳洲房产一直都保持着高昂的兴趣。

根据最新数据,近十年,中国买家投资了大约534亿澳元在美国房产上。而对澳洲房产的投资足足有美国的一倍之多,投资了大约1132亿澳元

疫情之后,中国买家纷纷投入澳洲房市,而好房源是有限的,势必为本地房地产市场注入新的活力,也带来强有力的竞争力!


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