据《澳洲人报》报道，一份新的政府报告预测澳洲的住房短缺问题将会愈加恶化，未来20年的住房缺口将超过此前预计的水平。

国家住房供应理事会（National Housing Supply Council）周四发布的住房供应与承受力更新报告披露，尽管在过去一年中房价有所下降，但住房市场的需求量依然超过了产量。

“未来一到两年的住房供应增长将会减慢，这暗示住房短缺不但没有消失，相反还会恶化。”报告说，“这预示着，假设人口继续以预测水平或接近预测水平的速度增长，那么住房供应不足的问题将会恶化。”

该报告预言，尽管到2031年之前澳洲将平均每年新建15万套住房，但家庭数量却将以每年16.3万户的速度增长,到2031年，住房需求量将比供应量高出66.3万套，相比该理事会半年前在报告中预测的64万套进一步升高。

导致需求那么大的主要市场是以下人群：

1. 首次移民置业，他们需要第一套住房是势在必行

2. 投资者，在这房市之下有很多因为之前的数套房产升值已经还清或者refinance了，想再做投资；

3. Downsize的人群，可能你没有留意，但是去看下gumtree,ebay，就会发现很多澳洲人再变卖一些大型家居，所谓的搬家就是downsize, 就是卖大屋换小屋，既可减少房屋的维持成本，也可以在房市最高的时候出售。同时他们一旦卖出大房，那买公寓也是势在必行。

4. 海外投资等

以上诸多原因都造成需大于供，并且会维持至少二十年以上（在没有政府干涉的情况下），此时的5年定期利率和澳币对人民币汇率降都会给房产带来第二波。房产不是快消，所以它的价值是用时间来验证的。

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