在澳洲养一套投资房一年需要多少钱？,澳洲乾景微信公众号文章

养一套投资房一年下来到底需要多少钱呢？我们拿以上图中目前正在热销的“澳洲之星108”项目来举例说明。

户型：1室1厅1卫

套内面积：47.1-49.7平方（相当于国内的67-71平米左右）

价位：39.5万澳元-58万澳元

楼花/期房，2019年竣工

我们以价位在50万澳元左右的房屋分析。

第一步：定金（3000澳元）

第二步：首付10%（5万澳元）

前期购买需付房屋价格的10%=5万澳元（以目前4.8的汇率来算，相当于人民币24万）。澳洲规定澳洲的首付款必须存于律师和政府共同监管的信托账户，无论是开发商，还是卖家，都不可以动用这笔钱。并且这个账户是有利息的，相当于一个定期存款。如果开发商中途倒闭或者破产，政府会连同10%的首付以及利息返还给客户（利息根据案例的不同给付），安全性高，保障了每一个客户最基本的利益。

第三步：银行按揭70%（35万澳币）

贷款金额：50万澳元×70%=35万澳元

目前随着银行的新一轮降息，固定贷款利率在4.8%左右

贷款利息金额：35万澳元×4.8%=16,800澳元/年=1400澳元/月

第四步：交房，支付剩余房款20%（10万澳元）

项目竣工前三个月开始做海外贷款申请，根据澳洲贷款政策，海外人士可以贷款7成到8成左右。我们以普遍的7成贷款来算，交接时支付剩余的20%=10万澳元（相当于人民币480,000）。

第五步：交房后安排出租

出租租金收益：500澳元/周，即26,000澳元/年（不包括每年预计增长率5%）

此外房屋每年开销包括：

物业管理费，市政费，排污费，中介管理费（若委托中介托管房屋出租）

温馨小提示：

购买房屋过程中还会产生一次性费用，包括律师费1500澳元左右/过户师费800澳元左右，土地印花税1000澳元。（若在房屋竣工前购买，则无需缴纳房屋总价5.5%的印花税）。因此这也是为什么越来越多的人选择购买投资性强的期房/楼花。

现在我们来算一下供养这套投资房一年到底大概需要多少钱？

投资房收入	租金	26,000澳元/年
投资房支出	贷款利息	16,800澳元/年
	物业管理费,市政费,水处理费	4,000澳元/年
	中介管理费（若需要）	全年租金的6.6%=1716澳元/年
	总费用：	22,516澳元/年
投资收益	投资收入-投资支出	3484澳元/年