在悉尼的一家房产中介橱窗前，人们正在查看售房信息。

走进一栋房子，看完之后马上就认定它是自己要买的第一套房，这种感觉真是很奇妙。当我们到安娜代尔（Annandale）的一栋临街别墅看房时，就有这种砰然心动的感觉。到现在我还是不明白，到底是它仿地中海式的正面外观，还是它紫绿相间的地毯打动了我们，但是我很清楚地知道，第一次看到它时，我们就认定它了。

购买第一套房子就像是不久之前发生的事。虽然已经过去15年了，但当时在悉尼拥堵的交通中争分夺秒地赶往拍卖现场和验房现场的景象却历历在目，好像就发生在昨天。

那时我们夫妻俩30出头，还有一个六个月大的拖油瓶，为了买房我们已经攒了几年钱，我们深知如果买离工作单位近一点的房子，再加上装修的话，这些支出就会影响我们的生活品质。还有一大堆的事情要考虑，还会出现一些预算之外的费用，虽然开始压力很大，但是我们很庆幸已经成为有房一族了，而且从未后悔过。

时光飞逝，如今的首次购房者们仍然穿梭在周六拥堵的交通中，思考着为了买房自己要付出什么，以及买房要优先考虑什么看起来这一切好像更困难了——事实上也确实更困难了。

国际清算银行（Bank for International Settlements）近期指出，澳大利亚房价“上涨”已经持续超过50年，是发达国家有记录以来最长的一次——利率可能已经降到了最低水平，想要存下一笔可观的钱可得花些时间。据澳大利亚统计局（Australian Bureau of Statistics）的数据显示，近几年来首次购房者住房贷款数量已跌至历史最低水平。

尽管挑战重重，但最近一段时间首次购房贷款数量却呈增长态势，今年9月达到四年以来最高水平17.4%。在Westpac西太平洋银行，我们看到源源不断的首次购房者前来办理贷款，截止到9月30日，这部分人群的住房贷款总额占澳洲4270亿澳元按揭贷款组合总额的8.1%。

我们知道，许多首次购房者都趁政府出台市场激励措施和优惠方案的时候，抓住机会在澳洲各地出手买房。正是这些激励措施和优惠方案对这些首次购房者们伸出了急需的援助之手。首次购房者一定要做好调研，掌握政府在当地出台的最新优惠政策，这一点至关重要。这些优惠看上去力度可能并不是太大，但是我们明白，这些资金优惠对首次购房者而言帮助很大，这样他们就可以留出一部分资金用于其他额外家庭开支，如购买家具或家居用品，或者支付预算之外的一些费用，如房屋的修缮和维护。

首次购房者是有韧性的一群人。住房购买力下降和生活成本上升使得购房之路变得更加崎岖，为了拿到首套房的钥匙，他们似乎对购房首选因素做出了巨大调整。

Westpac西太平洋银行发布的《2017年房屋所有权调查报告》（2017 Home Ownership Research Report）显示，与去年相比，首次购房者中，要求“位于时尚地段”和“距离工作单位比较近”这两种“房屋基本特征”的人数有所下降；要求安静小区、公共交通便捷、以及配置保安这些“必须具有的特征”的人数也有所降低。

同时，我们也看到，首次购房者中偏爱房产配有现代化浴室和厨房的人数有所增加——与2016年相比，分别上升了25%和10%。

先前的研究显示，近五分之一的首次购房者打算在家人或朋友的帮助下购买房产。这种购买方式可以通过经济捐赠、借钱、共同购买或担保人贷款的形式来实现。Westpac西太平洋银行通过类似“父母担保（Parental Guarantee）”这样的方案来助首次购房者一臂之力。“父母担保“只能由申请人的父母或法定监护人来提供，并且担保人最多只能将担保人现有房产净值的50%用作担保。

许多人会说，要首次购房者付出这么多对他们而言不公平，要是我们的房地产市场有更多房源，他们就可以保留原本的购房标准不变了。这是人们的一种说法，但我认为，住房购买力问题是多层次的，比上面这种说法要复杂得多，受到诸多因素影响，如：税收政策、人口增长和地理位置等。澳大利亚国立大学（Australian National University）和澳洲养老金产业协会（Industry Super Australia）近来发表的文章也清晰地阐明了住房总体存量的增加并不能提高住房购买力或者更快地帮助人们实现自有住房。

由此产生的结果是，“投租者“的数量肯定会越来越多。此外，《2017年房屋所有权调查报告》显示，更多的房主将会选择原地不动，改善一下现有住房或进行整修，而不是乔迁新居到别的地段，由此将会导致房产成交量的下降。

我的两个儿子如今分别已经11岁和14岁，一家人住在我们购买的首套房里就显得不太方便了，我们不由得开始进行下一步的打算。因为孩子们还要在家里住很久，如果想在今后的许多年里在同一个屋檐下“友好“相处，我们就必须要换一栋更大的房子。

我们希望将我们手中的房钥匙交给前来买房的首次购房者，希望他们也像我们一样，在这栋房子里留下美好的回忆。但是，悉尼的房价在过去五年中上升了大约75%，房屋中位价已达到100万澳元，很遗憾像安娜代尔这样的市区周边地段已经超出了首次购房者的购买能力，他们将买房的目光投在了更远的地方。还有更多的买房者，已经开始打算到比悉尼或墨尔本房价更便宜的城市买房了，比如：布里斯班。很明显，基础设施是很重要的一个考量因素。

我当时并不知道我们的房子在过去15年中会升值如此之多。而我也不会声称自己知道未来15年内房价会发生怎样的变化。从我们的房屋所有权报告中可以清楚地看到，尽管困难重重，但首次购房者却并没有失去希望，他们正想法设法成为有房一族。的确现在买房更难了，但是历史证明，资产买家——尤其是像房产这样重要的资产——总会找到办法的。所以，虽然我的孩子们将来可能不会在安娜代尔购买他们的第一套房产，但我有信心他们将来总会找到办法进入房地产市场。

本文选自Westpac官方网站的Westpac Wire栏目。

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