NAB银行专家预测，12月澳洲再降息？负利率来临,澳洲太平洋房地产微信公众号文章

10月初，四大银行中的三家已经降低了其固定房屋贷款利率，而根据最新的报道，NAB银行也将利率下调了0.40％

自澳洲联储10月1日做出决定以来，包括CBA和ANZ在内的总共17家贷款方降低了固定住房贷款利率。

在10月份降息之前的一个月，有27个贷方降低了固定利率，尤其是西太平洋银行（Westpac），将利率下调了1.30％。

澳大利亚国民银行(NAB)更是预测，在2020年之前，澳央行将再次降息。

NAB Economics在其报告The Forward View中预测，12月将降息，是本年度的第四次降息，将使官方现金利率降至0.5%的历史低点。

该报告的共同作者、经济学家Gerard Burg、John Sharma和Phin Ziebell指出，NAB预计经济增长将略有改善，但通胀率仍旧相对疲弱。

报告指出:“这些预测在很大程度上延续了近期的趋势，我们可能会看到澳央行进一步降息。”

“虽然澳央行今年已经三度降息，将现金利率降至0.75%的历史新低，但我们认为，由于私营机构表现依然疲弱，且全球及美中经济不确定性加剧构成重大风险，我们需要进一步的刺激措施来支持经济。”

主要经济预测

“我们预计12月份利率将进一步下调25个基点，下降至0.5%的新低。”

NAB认为，如果全球经济下行风险成为现实，则有可能在2020年上半年进一步降息。

NAB对全国住房市场的预测非常正面： “随着悉尼和墨尔本的房价持续回升，在发展成熟的房地产市场，情况将继续好转。

房价回稳来源CoreLogic, NAB, Macrobon

尽管价格状况出现好转，但建筑审批数量持续下降可能会给市场带来一些下行压力。

“到目前为止，房价的上涨是正面的，但需要保持下去，然后才能看到住宅建造复苏。”

“我们仍然预计，在未来一年左右的时间里，房价将出现小幅增长。”

自从7月新政颁布以来，澳洲的房产市场迅速升温，墨尔本和悉尼的清盘率节节攀升；从5月21日起，澳洲银行业监管机构APRA计划以后不再要求银行按照7%的利率评估客户的还贷能力，这样大家就可以从银行多贷款（再加上近期持续的降息，无疑是一个重大利好）；联盟党政府上台之后，之前工党打算取消负扣税的事也就不了了之，大家依然可以通过房产的负扣税合理避税，这些政策让大家对澳洲房地产市场的回暖充满了信心。

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