【安客 | 解读】史上最详细的澳洲三大州购房政策一览

2017年09月11日 安客国际


   

澳洲三大州购房政策



1. 新南威尔士州 - 悉尼

本地买家

公民或过去1年连续住满200天的永居人士

 首次置业印花税减免

2017 年7月1日起,新洲的首次置业者不论是购买新房或二手房: 

1. 房价少于65万, 印花税全免;

2. 房价在65万--80万之间, 印花税有阶梯式的减免;

3. 取消首次置业者的房贷保险(LMI)印花税

对于购买土地的首次购房者,印花税减免政策较上一个财年未发生变化:

1. 土地价格不超过35万澳元,印花税全免

2. 土地价格超过35万-45万澳元之间,印花税减免幅度随土地价格递减

 首次置业者新房补贴


首次置业补贴金额:$10,000

1.买地建房(house & land package)在房子总值不超过75万澳币的情况下可以申请$10,000 补贴。

2.购买已建好的新房,其价格要低于60万澳币才可以申请$10,000 补贴。

申请条件:

(1)申请人需要为澳洲公民或永久居民。

(2)购买人与共同购买人中没有人曾经在澳洲购买过房产。

(3)购房者购买的可以为新房或者二手房(7.1新政策,旧政策仅为新房)。

(4)不能以公司的名义购买。

(5)至少要在买入房子后的头12个月内连续在房子里住半年。

(6)必须在成交后12个月内提出申请。

(7)申请人只可以申请一次,并仅限于一套房子。

 (8)所有购房者需年满18周岁。

 取消投资新房补贴

(1)原每年一次机会的$5,000新房补贴(New Home Grant Scheme)从2017年7月1日开始已正式取消。

(2)取消投资者原购买楼花可申请延迟12个月支付印花税的权利,国内投资房买家在签约后的3个月内就要缴纳新州印花税

 土地税

无论你是自己拥有,或是和别人一起拥有以下这类土地,你都需要按要求缴纳土地税:

-  投资住宅房产

-  商业房产,例如零售店、商务房和工厂

-  度假屋

-  空土地

-  任何其它非免征土地

哪些土地可以免征土地税?

最常见的为:

-  你自己的家(主要居所)

-  你的农场(主要生产地)

-  公寓和慈善机构

新南威尔士州土地总价值54.9万澳币以下不需要支付土地增值税

新州Land Tax计算网站:

https://www.apps08.osr.nsw.gov.au/erevenue/calculators/landtax.php

海外买家

以下几种情况均属海外人士:

 1)无澳洲PR

 2)有PR但在合同交换日的过去1年内在澳洲境内累积未住满200天


 FIRB申请费

低于100万的房产 :$5500

高于100万的房产:$11000

每增加100万增加 :$11000

 印花税

海外买家购买公寓房的印花税为房价的12%,买家在签约后的3个月内就要缴纳新州印花税;

海外买家购买新建房(House & Land  Package) 的印花税仅为土地价格的12%,买家在签约后的3个月内就要缴纳新州印花税。

 土地附加税

独立屋:当地市政对土地部分估价的2%;

公寓房: 占地面积(通常以房价的10%计算)的2%

 空置税

2017年5月9日澳洲东部时间晚7:30后申请购房许可的海外买家,如果物业一年内有超过6个月以上的主观性空置,那么,你每年还要交空置税(联邦税种,英文叫 annual vacancy charge)。注意,2017年5月9日澳洲东部时间晚7:30之前申请许可的海外买家不受到新税种的影响。

空置税=海外购买者申请的费用(FIRB申请费)

2. 维多利亚州 - 墨尔本

本地买家

公民或过去1年连续住满200天的永居人士

 首次置业印花税减免

维州的首次置业者不论是购买新房或二手房,首次置业者购买新房或空地(12月内完成新房建设): 

1. 房价小于60万, 印花税全免;

2. 房价在60--75之间, 印花税有阶梯式的减免。

条件:需住满至少12个月;非投资房

 首次置业者新房补贴

政策:

  1. 房价在75万以下可获得1万元的补贴;

  2. 购买75万以下乡村房产(Regional Area),获得的政府买房补贴将翻番至20000澳元。

条件:

(1)购买者必须是首次购房者。

(2)所购房产必须低于$75万澳元,并且是新房。

(3)该房产是用来自住,并且需要连续居住满12个月。

(4)该项政策适用于2017年7月1日至2020年6月30日内签订的合同。

 土地税

维多利亚州土地价值25万澳币以下不需要支付土地增值税。

维州Land Tax计算网站:

https://extranet.sro.vic.gov.au/SRO/calcs.nsf/landtax.xsp

海外买家

以下几种情况均属海外人士:

 1)无澳洲PR

 2)有PR但在合同交换日的过去1年内在澳洲境内累积未住满200天

 FIRB申请费

低于100万的房产 :$5500

高于100万的房产:$11000

每增加100万增加 :$11000

 印花税

海外买家购买公寓房的印花税为房价的12.5%,买家在交房时缴纳印花税;

海外买家购买新建房(House & Land Package) 的印花税仅为土地价格的12.5%,买家在土地交割的时候缴纳印花税, 建筑部分没有印花税

 土地附加税

在维州拥有土地的业主,如果属于“缺席人士”,从2017年起就要支付1.5%的土地附加费。

所谓“缺席人士”,包括“缺席外国个人”、“缺席公司”、以及“缺席信托”。

缺席外国个人:是指那些经常不在澳居住、并且于上一年的12月31日不在澳的外国公民;或在上一年中,有6个月以上的时间不在澳的外国公民。但是,澳大利亚的永久居民(PR),或持有特别签证可以在澳居留的新西兰公民不是所谓缺席外国公民,不需要支付这项附加费。

缺席公司:是指在澳大利亚境外注册成立的公司;或是由缺席外国个人、缺席公司或缺席信托持有一半以上股份的公司。

注意:

  1. 如果土地由当地市政估价,价值低于维州土地税的起征点(个人2017年是25万澳币),那么土地税和土地附加税都不用交;

  2. 如果海外人士一年中有6个月或6 个月以上连续居住在澳洲就不属于缺席人士, 土地附加税就不适用;

 空置税

从2018年1月1日起,对于凡是超过6个月的空置房,SRO都将征收房屋增值部分1%的税率作为空置税。

昆士兰州 - 布里斯班

本地买家

公民或过去1年连续住满200天的永居人士

 首次置业印花税减免

1. 房价少于50万, 印花税全免;

2. 房价在50--55万之间, 印花税有阶梯式的减免;

3. 空地40万以下, 印花税全免。

 首次置业者新房补贴

首次置业补助:2万澳元(2017年6月30日截止)

条件:价值不超过75万澳元的新建房屋

 土地税

土地价值低于60万可免征土地税

昆州Land Tax计算网站:

http://amun.osr.qld.gov.au/sap/osrqld/wd_ltax_calc#

海外买家

以下几种情况均属海外人士:

 1)无澳洲PR

 2)有PR但在合同交换日的过去1年内在澳洲境内累积未住满200天

 FIRB申请费

低于100万的房产 :$5500

高于100万的房产:$11000

每增加100万增加 :$11000

 印花税

海外买家购买公寓房的印花税为房价的7%,买家在交房时缴纳印花税;

海外买家购买新建房(House & Land Package) 的印花税仅为土地价格的7%,买家在土地交割的时候缴纳印花税, 建筑部分没有印花税。

 土地附加税


昆州对海外买家没有额外的土地附加税, 和本地买家一样, 土地价值不超过60万或自住用途, 免征土地税。





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