澳洲三大州购房政策
1. 新南威尔士州 - 悉尼
本地买家
公民或过去1年连续住满200天的永居人士
首次置业印花税减免
2017 年7月1日起，新洲的首次置业者不论是购买新房或二手房：
1. 房价少于65万， 印花税全免；
2. 房价在65万--80万之间， 印花税有阶梯式的减免；
3. 取消首次置业者的房贷保险（LMI）印花税
对于购买土地的首次购房者，印花税减免政策较上一个财年未发生变化：
1. 土地价格不超过35万澳元，印花税全免
2. 土地价格超过35万-45万澳元之间，印花税减免幅度随土地价格递减
首次置业者新房补贴
首次置业补贴金额：$10,000
1.买地建房（house & land package）在房子总值不超过75万澳币的情况下可以申请$10,000 补贴。
2.购买已建好的新房，其价格要低于60万澳币才可以申请$10,000 补贴。
申请条件：
（1）申请人需要为澳洲公民或永久居民。
（2）购买人与共同购买人中没有人曾经在澳洲购买过房产。
（3）购房者购买的可以为新房或者二手房（7.1新政策，旧政策仅为新房）。
（4）不能以公司的名义购买。
（5）至少要在买入房子后的头12个月内连续在房子里住半年。
（6）必须在成交后12个月内提出申请。
（7）申请人只可以申请一次，并仅限于一套房子。
（8）所有购房者需年满18周岁。
取消投资新房补贴
（1）原每年一次机会的$5,000新房补贴（New Home Grant Scheme）从2017年7月1日开始已正式取消。
（2）取消投资者原购买楼花可申请延迟12个月支付印花税的权利，国内投资房买家在签约后的3个月内就要缴纳新州印花税
土地税
无论你是自己拥有，或是和别人一起拥有以下这类土地，你都需要按要求缴纳土地税：
- 投资住宅房产
- 商业房产，例如零售店、商务房和工厂
- 度假屋
- 空土地
- 任何其它非免征土地
哪些土地可以免征土地税？
最常见的为：
- 你自己的家（主要居所）
- 你的农场（主要生产地）
- 公寓和慈善机构
新南威尔士州土地总价值54.9万澳币以下不需要支付土地增值税
新州Land Tax计算网站：
https://www.apps08.osr.nsw.gov.au/erevenue/calculators/landtax.php
海外买家
以下几种情况均属海外人士：
1）无澳洲PR
2）有PR但在合同交换日的过去1年内在澳洲境内累积未住满200天
FIRB申请费
低于100万的房产 ：$5500
高于100万的房产：$11000
每增加100万增加 ：$11000
印花税
海外买家购买公寓房的印花税为房价的12%，买家在签约后的3个月内就要缴纳新州印花税；
海外买家购买新建房（House & Land Package) 的印花税仅为土地价格的12%，买家在签约后的3个月内就要缴纳新州印花税。
土地附加税
独立屋：当地市政对土地部分估价的2%；
公寓房： 占地面积（通常以房价的10%计算）的2%
空置税
2017年5月9日澳洲东部时间晚7:30后申请购房许可的海外买家，如果物业一年内有超过6个月以上的主观性空置，那么，你每年还要交空置税（联邦税种，英文叫 annual vacancy charge）。注意，2017年5月9日澳洲东部时间晚7:30之前申请许可的海外买家不受到新税种的影响。
空置税=海外购买者申请的费用（FIRB申请费）
2. 维多利亚州 - 墨尔本
本地买家
公民或过去1年连续住满200天的永居人士
首次置业印花税减免
维州的首次置业者不论是购买新房或二手房，首次置业者购买新房或空地（12月内完成新房建设）：
1. 房价小于60万， 印花税全免；
2. 房价在60--75之间， 印花税有阶梯式的减免。
条件：需住满至少12个月；非投资房
首次置业者新房补贴
政策：
房价在75万以下可获得1万元的补贴；
购买75万以下乡村房产（Regional Area），获得的政府买房补贴将翻番至20000澳元。
条件：
（1）购买者必须是首次购房者。
（2）所购房产必须低于$75万澳元，并且是新房。
（3）该房产是用来自住，并且需要连续居住满12个月。
（4）该项政策适用于2017年7月1日至2020年6月30日内签订的合同。
土地税
维多利亚州土地价值25万澳币以下不需要支付土地增值税。
维州Land Tax计算网站：
https://extranet.sro.vic.gov.au/SRO/calcs.nsf/landtax.xsp
海外买家
以下几种情况均属海外人士：
1）无澳洲PR
2）有PR但在合同交换日的过去1年内在澳洲境内累积未住满200天
FIRB申请费
低于100万的房产 ：$5500
高于100万的房产：$11000
每增加100万增加 ：$11000
印花税
海外买家购买公寓房的印花税为房价的12.5%，买家在交房时缴纳印花税；
海外买家购买新建房（House & Land Package) 的印花税仅为土地价格的12.5%，买家在土地交割的时候缴纳印花税， 建筑部分没有印花税。
土地附加税
在维州拥有土地的业主，如果属于“缺席人士”，从2017年起就要支付1.5％的土地附加费。
所谓“缺席人士”，包括“缺席外国个人”、“缺席公司”、以及“缺席信托”。
缺席外国个人：是指那些经常不在澳居住、并且于上一年的12月31日不在澳的外国公民；或在上一年中，有6个月以上的时间不在澳的外国公民。但是，澳大利亚的永久居民（PR），或持有特别签证可以在澳居留的新西兰公民不是所谓缺席外国公民，不需要支付这项附加费。
缺席公司：是指在澳大利亚境外注册成立的公司；或是由缺席外国个人、缺席公司或缺席信托持有一半以上股份的公司。
注意：
如果土地由当地市政估价，价值低于维州土地税的起征点（个人2017年是25万澳币），那么土地税和土地附加税都不用交；
如果海外人士一年中有6个月或6 个月以上连续居住在澳洲就不属于缺席人士， 土地附加税就不适用；
空置税
从2018年1月1日起，对于凡是超过6个月的空置房，SRO都将征收房屋增值部分1%的税率作为空置税。
昆士兰州 - 布里斯班
本地买家
公民或过去1年连续住满200天的永居人士
首次置业印花税减免
1. 房价少于50万， 印花税全免；
2. 房价在50--55万之间， 印花税有阶梯式的减免；
3. 空地40万以下， 印花税全免。
首次置业者新房补贴
首次置业补助：2万澳元（2017年6月30日截止）
条件：价值不超过75万澳元的新建房屋
土地税
土地价值低于60万可免征土地税
昆州Land Tax计算网站：
http://amun.osr.qld.gov.au/sap/osrqld/wd_ltax_calc#
海外买家
以下几种情况均属海外人士：
1）无澳洲PR
2）有PR但在合同交换日的过去1年内在澳洲境内累积未住满200天
FIRB申请费
低于100万的房产 ：$5500
高于100万的房产：$11000
每增加100万增加 ：$11000
印花税
海外买家购买公寓房的印花税为房价的7%，买家在交房时缴纳印花税；
海外买家购买新建房（House & Land Package) 的印花税仅为土地价格的7%，买家在土地交割的时候缴纳印花税， 建筑部分没有印花税。
土地附加税
昆州对海外买家没有额外的土地附加税， 和本地买家一样， 土地价值不超过60万或自住用途， 免征土地税。
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