CBA最新年报显示，过去3年，公寓开发放贷额削减近三分之二，而且公寓贷款在住宅贷款中占比减少了一半。

银行上周透露，截至2017年6月，其公寓开发贷款从45亿澳元(占其123亿澳元住宅贷款总额的36%)降到2020财年的16亿澳元(仅占其88亿澳元住宅贷款总额的18%)。

在截至6月份的6个月里，对在疫情期间面临金融困难的借款人实行的贷款延期还款政策降低了还款额，但银行在向投资者提交的收益报告中表示，尽管疫情对银行板块影响不明显，但已对新的开发项目产生了影响。

报告称:“项目具体问题，包括COVID-19限制措施和经济影响(估值偏低、就业状况不确定) 导致预售交割时间延长，只有少数项目延迟还款。”

澳洲最大银行自2017年以来削减了近三分之二的公寓贷款，这表明了全国公寓和高密度住宅管道正在紧缩，这一趋势因疫情爆发而更加严重，海外学生和工人无法入境几乎阻断了大部分新住房需求。

最近撰写了一份有关房地产贷款报告的Ashurst合伙人Ken Nguyen说：“尽管处于疫情时期，但银行仍在向一些开发商放贷，但是选择性的。”

“对开发商来说，能够向银行展示其盈利记录以及交付和消除项目风险的策略，这一点非常重要。”

但疲软的市场意味着，许多开发商无法通过卖楼花公寓来为他们的项目提供资金。非银行贷款机构MaxCap本月早些时候表示，市场状况加大了开发商克服困难的难度，如满足债务担保和释放资金的预售要求。

MaxCap首席投资官Brae Sokolski说：“系统中肯定有足够的流动资产。现在面临的挑战是如何满足先出资的条件。”

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作者来源：AFR

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