房产快讯 | 展望2021!周边城区房产将获得最大收益!

原创 2020年12月19日 Otas Consulting 澳诚


2020年是被疫情控制的一年,2021年很可能是会复苏的一年。

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2020年对于澳大利亚来说,由于严重的干旱导致有史以来最严重的丛林大火,是这一年糟糕的开始。之后的疫情造成了大规模的健康危机,至少夺走了150万人的生命,许多国家仍在与病毒抗争。许多人在2020年呆在家里,大块的经济体停滞,驱使经济活动自第二次世界大战以来最大降幅,主要经济体的GDP也出现了从峰值到谷底下降10%至20%的情况。澳大利亚经济收缩7.3%。这导致失业率上升和通货膨胀暴跌。股市在2月/ 3月暴跌了35%左右,大宗商品价格暴跌,石油价格一度下跌,原因是投资者寻求债券等避风港。


疫情还加剧了与中国的紧张关系,并可能留下更长远的烙印,进一步影响全球化,社会紧张局势加剧,政府和公共债务增加,大量印钞最终导致更高的通货膨胀,更多的消费者注意事项以及由于移民的打击而导致的澳大利亚人口减少。


然而,尽管2020年是我们中的许多人希望忘记的一年,但经济的最终结果并没有3月份和4月份所担心的那样糟糕。前所未有的快速财政刺激措施,保护企业,工作和收入。避免违约的债务偿还计划,大规模的货币刺激措施导致利率暴跌。社会隔离帮助遏制了病毒。在疫情初期,股市在3月份暴跌,但随后由于大规模的财政刺激措施,低利率和债券收益率使股票价格便宜以及疫苗的好消息使投资者反弹,股票价格有所反弹。


由于澳大利亚股票市场的周期性风险敞口较大,因此澳大利亚股票也表现不佳。房地产投资信托由于物业空间需求和租金受到打击而产生负回报。对于非上市的商业地产和基础设施,情况也是如此,尽管工业地产表现良好。房屋价格在年中左右下跌了3%,但随后由于低利率,政府的支持措施和重新开放而开始复苏,租赁市场疲软和失业率上升的冲击。在疫情的推动下,3月份兑美元暴跌至0.55之后,美元上涨,反映了商品价格上涨和美元下跌。

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预计2021年全球股票将恢复8%左右,但预计将从增长强劲的美国股票转向欧洲,日本和新兴国家更具周期性的市场。


得益于更好的病毒控制,澳大利亚股票也可能成为相对领先的股票,资源,工业和金融等板块受益于增长的回升,并且投资者继续寻求投资股息增加导致股票收益率上升4.4%。


未上市的商业地产和基础设施最终可能会从恢复中受益,但对空间需求的打击以及租金将继续对短期收益构成压力。创纪录的低抵押贷款利率,政府购房者激励措施,收入支持措施和银行付款假期提振了澳大利亚房价,但高失业率,移民停止和租赁市场疲软可能会给墨尔本和悉尼的内城区和公寓带来压力。


2021年,郊区,房屋,较小的城市和地区将获得更大的收益。鉴于现金和银行存款的超低现金利率仅为0.1%,因此其回报可能非常差。


尽管澳元很容易受到冠状病毒不确定性的冲击,而且中国紧张局势和澳洲联储购买债券将使其保持低于其他水平,但在大宗商品价格上涨和价格上涨的推动下,未来12个月内上涨趋势仍可能达到0.80美元。







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