日前，新加坡投资机构以1.45亿澳元收购了墨尔本Queen Street的一幢大楼，这一交易提振了当地受疫情重创的CBD办公楼市场信心。

TE Capital Partners从私人投资者手中收购的350 Queen Street，初始收益率为4.8％，是B级写字楼里相对较低的收益率，因为受疫情影响，市场租赁风险增加。

TE Capital是一家在墨尔本市场很知名的新加坡投资公司，由Emilia Teo和Terence Teo创立，他们是Tong Eng Group（同荣集团）家族第三代人。

TE Capital的董事总经理Terence Teo说:“我们很高兴能扩大集团在澳的商业管道，而且对墨尔本CBD商业版块持积极态度，租金和资本增长指日可待。”

“我们相信350 Queen Street将受益于邻近区域设施的改善以及Queen Victoria市场周围的众多重要项目。”

公司计划对这座建于上世纪80年代的21层大楼进行为期12个月的翻修。

大楼的净出租面积为21914平方米，NABERS能源等级为4星。从1层到20层，出租率为95%，平均租期为4年。

此次场外交易中介是Colliers International的Oliver Hay和Matt Stagg。Hay表示，一楼的零售区有增值的潜力，随着邻近大楼的建成，该区域的行人会是零售的保障。

Stagg表示，许多海外集团正在墨尔本CBD市场寻找避险型投资。Tong Eng Group、Roxy Pacific Holdings和新加坡政府投资公司(GIC)等新加坡集团，以及马来西亚和日本的投资者也进入了市场。

他说:“这些精明的投资者抓住了其他买家分散注意力的时期，也在香港预期的投资浪潮到来之前收购物业。”

Queen Street的交易也是墨尔本市场的一针强心剂。自新冠肺炎爆发以来，墨尔本机构级的交易一直很少。

今年4月，澳洲最大的办公楼持有者Dexus与新加坡政府投资公司（GIC）合作，以6.44亿澳元收购了墨尔本最著名的摩天大楼之一Rialto Towers的一半股权。

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作者来源 ：AFR

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