前天，澳联储在利率决议会上宣布再次下调利率至0.75%的“冰点利率”，这也是澳洲有史以来最低利率，澳洲主流媒体对于这次降息反响强烈，纷纷登上了各大报纸的头版头条。
澳联储自2016年8月一直保持1.5％的利率，而如今在短短半年内，经过今年6月、7月的两次降息，到10月已经降至历史冰点。
此次降息势必将会对近期逐渐回暖的房地产市场产生更为积极的影响。
对于精明的投资者来说，可谓是双喜临门。
对于住宅地产市场，同样对于商业地产市场，降息也是影响商业地产市场的重要信号和因素。
澳洲储备银行于周二调低基准利率之后，四大银行并未全部当下作出回应，最先作出回应的“四大银行”是联邦银行（CBA），随后是澳洲国民银行（NAB）。至于西太平洋银行（Westpac）和澳新银行（ANZ）直到周三才宣布降息。
四大银行的同通点是都并未“全面”紧贴澳储行减息步伐。
联邦银行
周二宣布，如果自住人士供息又供本（Principal and Interest），标准浮动按揭利率将降低0.13%，减幅只及澳储行减息幅度的一半左右，年利率降至4.80%。若属物业投资者，供息又供本的话，标准浮动揭利率同样获调低0.13%，降至5.38%；假如物业投资者选择只供利息（Interest Only），利率减幅会达0.25%，与澳储行调低基准利率的幅度一样。联邦银行这次减息的生效日期是10月22日。
澳洲国民银行
紧随联邦银行宣布调低房贷利率的银行是澳洲国民银行，由10月11日起，自住人士无论是选择供息又供本，或者选择只供利息，标准浮动按揭利率都获调低0.15%。物业投资者如果选择供息又供本，利率会下调0.15%；若只供利息，利率则获得高达0.30%的减幅，较澳储行基准利率的减幅还要大。
西太平洋银行
澳储行宣布减息超过24小时之后，西太平洋银行公布，从10月16日开始，不管是自住还是物业投资，标准浮动按揭利率都是调低0.15%。
澳新银行
同样是在澳储行宣布降息之后的24时后，澳新银行方面宣布，供息又供本的自住人士的房贷利率调低0.14%，而只供利息的物业投资者的房贷利率则降低0.25%，生效日期为10月11日。
因应不同房贷申请人的背景和状务状况有别，贷款额亦各有不同，故此不同房贷人士最终所享受到的利率折扣会因人而异，实际利率按银行最后提供的水平为准。
尽管执政党和在野党均高调“呼吁”银行业紧贴澳储行的减息幅度，可是最先回应的联邦银行和澳洲国民银行均未有“全面”调低房贷利率达0.25%或以上，这是为什么？
四大银行之所以未有把所有房贷产品全数减息0.25%，其中一个原因就是要平衡房贷人士、存户和股东的利益。正如银行不可能把存款利率一并调低0.25%，这样会损害存户的利益。
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