除墨尔本外，全国各地的房地产市场正恢复春季兴旺的正常模式，新房源上市量增加，已经挂牌的房源被重回市场的购房者迅速购入。

SQM Research跟踪的房源数据显示，自8月以来，悉尼的房源9月比8月增加了1.8%，珀斯增加了0.9％。在全国范围内，在市场上挂牌时间在90-180天的房源减少了8.6％，表明市场活跃度有所增加。

SQM董事总经理Louis Christopher表示：“如今看来，数据比我们设想的要积极得多。”

“当我们看到新房源增加而旧房源下降时，通常意味着市场活跃度提高。库存被吸收，新的供应将进入市场。”

新州和西澳物业挂牌量增加被其他城市的下跌所抵消。最大的跌幅是在墨尔本，由于封锁限制使得看房和拍卖停止，9月总挂牌量减少了4.2％，新房挂数锐减了41%。不过随着10月封锁的解除，情况会有所改变。

到目前为止，几乎没有迹象表明业主无法偿还房贷而被迫卖房。Christopher说，在周二的预算夜，政府刺激经济的努力将会增强信心，鼓励人们重返墨尔本市场。随着封锁的逐步解除，墨尔本市场已经显示出较高的拍卖清空率。

他说：“随着墨尔本限制措施的取消，我们将恢复信心。”

在疫情和特殊的经济形势之下，澳大利亚各个城市的房市显示出不同的情况，各有自己独特的周期。

CoreLogic上周的另外数据显示，悉尼房屋价格上个月下降了0.3％，墨尔本下降了0.9％，而其他首府城市都上升。

住房贷款也在增加。最新的官方数据显示，随着购房者重回市场，新的贷款承诺在7月以11年来最快的速度跃升。经济学家预计，周五公布的八月份新贷款的数量将进一步增加。

投资者类贷款板块，7月份比6月份增长了3.5%。不过投资者仍不得不应对可能不交房租的租户。

他说，尽管如此，住宅市场还是一项越来越有吸引力的投资。“当我们考虑租金收益率时，与创历史新低的贷款利率相比，大多数城市都有现金流量为正的资产。这是我以前从未见过的情况。”

9月份，达尔文已经在售的房源数量下降了3.1％，霍巴特下降了2.5％，堪培拉下降了1.5％，阿德莱德下降了1.2％，使全国总量下降了1.2％ 。

SQM Research称，与去年同期相比，首府城市独立屋的要价在9月份上涨了6％，而公寓下跌了0.6％。

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作者来源：AFR

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