本周拍卖结果如下，墨尔本清盘率70%，中位价$865,000。悉尼清盘率77%，中位价$1,125,000.

墨尔本, VIC

悉尼, NSW

墨尔本的清盘率已经持续稳定在70%以上，而悉尼的清盘率继续迫近80%大关，受新政影响，本应是购房淡季的冬季房市热情却空前飞涨，墨尔本和悉尼当地的买家表现出强烈的购房意愿。

CoreLogic分析师Cameron Kusher表示:“拍卖市场的改善趋势进一步证明，房地产市场正在企稳，特别是在悉尼和墨尔本这两个州府城市，清盘率上升趋势最为明显。”

拍卖清盘率的持续上升，表明需求和房屋搜索量已开始增加，但待售房屋数量并未大幅增加，出现了以卖家为主导的市场走势。

澳大利亚行业领先的研究分析和预测服务提供商牛津经济研究所(BIS Oxford Economics, BIS) 最新发布的2019年至2022年房地产前景报告中指出:“预计2021年至2022年，多数首都城市的房价将加速上涨。”

报告作者Angie Zigomanis表示，目前新住宅开工数量逐渐下降，预计到2020/21年度，新开工住宅数量将从2018/19年的峰值处降至16.3万套的低点。

也就是说，墨尔本未来两年的新建房屋数量将大大减少，而新增人口却呈爆炸式增长，很容易出现供不应求的局面。

不久前，澳大利亚金融监理署（The Australian Prudential Regulation Authority，APRA）取消了贷款人以7.25％的标准浮动抵押贷款利率来衡量借款人还贷能力的模型。同时，澳联储（Reserve Bank of Australia, RBA）也将官方利率降至1％的新低。

这些利好政策无一不给澳洲的房产市场注入了强心剂。而实际的市场反馈也表明了在政策的推动下，投资者对维州的房产市场已经重获信心。

CoreLogic负责人认为，墨尔本和悉尼比澳洲其他地区更有可能从更宽松的货币政策中受益。

因为经济发达的城市是失业率最低的市场，所以尽管房价相对其他地区要高，但也是劳动力供需最紧张的地区。因而这些城市也对降息迅速做出回应，并在清盘率上得到体现。

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