数据显示，在刚刚过去的2018年中，墨尔本的租金整体上涨了2.5%，热门地区的涨幅更不用多说。选择投资墨尔本房产的房东们，切切实实地获得了更加丰厚的回报。

如果将视线放得再远一些，从2013年10月到2018年10月的5年间，墨尔本的租金涨幅在全澳五大首府城市中表现最为强劲，高达17.1%。

这不仅得益于墨尔本领跑全澳的经济指标，大量的人口涌入，自然意味着大量新增的住房需求。

截至2018年8月，墨尔本人口数量已经突破了500万大关，未来不仅还将继续增长，且将成为全澳人口数量最多的城市。澳洲统计局预计，墨尔本人口数量将在2029年到2033年之间，突破3000万。

可以预见，随着人口的不断涌入，住宅数量将会持续呈现供不应求的状态。而在土地资源有限、寸土寸金的市中心，抢占核心地段的投资先机更是尤为重要。

作为业主，想要在火爆的租赁市场中分一杯羹，在选择投资物业时要注重以下几点，才能保证得到可观的投资回报率。

区位和地段是房产保值的第一要素，随着城市的不断发展，市中心物业资源只会越来越紧俏。位于墨尔本CBD核心地段的物业自然能够为房东带来稳定涨幅以及可观的投资回报率。

交通是影响物业投资的重要因素，随着人们对生活质量要求的提高，能够最大程度减少通勤时间，占据交通优势的黄金地段物业永远都会快速获得租客的青睐。

教育、购物、休闲娱乐等配套资源的聚集程度，也是影响租客选择的重要因素。挑选投资物业时，除了要注重物业自身配套设施，配套资源聚集地段的物业更是投资回报率的保障。

而现在，墨尔本市中心黄金地段就有这样的一个机会摆在你的面前——

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