Andy表示，过去几年州政府加大了基础设施投入，这一地区前往悉尼CBD和其他地区的交通便利程度都得以提升，让该地区更适于经营小型企业，因为业者可以吸引到经营所需的人才。

“这些城区已经受益于良好的公共交通连接和基础设施，目前正在进行的铁路和公路建设项目将进一步强化这一点。”

Savills Australia亚洲市场部新州联席负责人（Joint State Head, Asia Markets）Jordan Lee表示，当地靠近数家澳洲顶级高等教育机构（悉尼大学，悉尼科技大学， 新南威尔士大学）和著名私立中学（Sydney Grammar School，Cranebrook，Ascham，SCEGGS，Ascham），这些教育机构有助于推动人流量和零售业，特别是食品零售，咖啡馆和餐厅。

悉尼内城边缘地带是一个供求非常紧张的市场，2019年到目前为止，只有两个价格超过1500万澳元的商业资产发生交易。这一市场的特点是租金上涨，A级办公物业目前可实现850澳元/平方米的净租金，再加之史上最低的空置率，我们看到过去12个月间，商业资产交易的净收益率压缩至4％左右。

“对悉尼内城边缘地带正在经历一系列大型基建工程，如：中央车站（Central station）的重新开发，悉尼轻轨和悉尼城铁（Metro）将确保更好的交通连接，为租户和住户提升便利，确保当地物业不缺乏需求，为买家提供可以规避风险的投资选择。 “

投资者和自住业主都会被这些地点的便利性和周边的优质设施所吸引，从而实现优良的酒店入住率和创纪录的办公室租金回报以及3.00％的空置率（12月18日）。多年来，在这一地带进行投资的一直是澳洲本地的投资集团，但最近，东南亚以及中东和中国各地的买家也纷纷涌入。“

Jordan表示：“白领就业增长，低空置率，显著的租金增长，以及过去18个月的强劲销售条件促成了悉尼内城边缘地带前所未有的定价增长。”

在过去的五年间，Ultimo，Chippendale和Darlinghurst的人口增长率（分别为15.6％，35.9％和12.5％）均高于大悉尼地区的整体增长率（9.8％）。

在过去三年中，基础设施建设的激增进一步加强了该地区对许多中小型开发商的吸引力，这些开发商希望通过当地积极的人口增长前景以及经济驱动因素来实现获利。

“在悉尼内城边缘市场，如此规模的私有物业投资组合上一次上市是什么时候？在这一地区，被压抑的需求和优质永久产权物业供应的不足无疑会让这个投资组合受到各类买家的激烈争抢。更不用说其中每个物业的灵活性和多样性将引发来自澳洲本地和海外买家的竞争，特别是来自亚洲的买家。

他继续表示“我们预计，其中每一项资产都将极大地吸引着眼于增值发展的投资者。现有建筑的质量，收入来源潜力，以及通过升级可以实现的增值都将受到追捧。“

这一投资组合中的四个资产可打包，任意组合，或单独出售，通过EOI（招标）方式由Savills Australia的Jordan Lee，Andy Hu独家销售，EOI于2019年7月11日星期四下午2点（澳大利亚东部标准时间）截至。

Jordan Lee 李国章

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