多重利空引人担忧！​新冠疫情的急袭下，澳房价能否坚挺？附本周清盘率

2020年03月09日 澳洲房产网

自去年来，澳洲房产市场回暖速度简直令人咂舌。

因为史无前例的3次连续降息及国际环境的影响等，澳洲房地产中介们直至前不久，都还是喜笑颜开！

但是，随着新冠疫情不断蔓延，这群人的笑容逐渐僵硬……


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多重利空引人担忧



在新冠疫情的急袭下，刚刚才缓过神来的澳洲房地产市场，恐怕又要蒙上一层阴影。

据AFR报道，不少墨尔本和悉尼当地的中介表示，受新冠肺炎病毒影响，他们对高端房地产交易市场越发担忧。

而AMP投资策略主管兼首席经济学家Shane Oliver则表示，市场的紧张情绪是否会引发消费者惊慌，还需取决于疫情的持续时间和严重程度，以及公众对治愈率的看法。

（图片来源：AMP）
据悉，不少专家认为如果疫情加剧，和股市一样，未来几个月中会对澳洲房市构成风险。
因为一旦疫情爆发，人们就会做出一些额外的决定，比如搁置买房或者换房计划，疫情将成为房地产市场的最大威胁之一。

（图片来源：RealEstate）
这些担心不无道理，要知道在澳洲的高端房产市场，中国买家一直以来都是中坚力量。
不少中介都表示由于疫情，悉尼和墨尔本的高端房产受到影响，一方面是中国买主减少了，另一方面是当地人的恐慌，这二者都极大影响了高端房产的销售。
悉尼中介Patrick Bright表示，原本外国买家数量的减少会为当地人创造了更多机会，但是当地人如果形成恐慌，一切就坏起来了。

 （图片来源：RealEstate）
中介Rich Harvey则表示：“由于市场的恐慌和不稳定性，很多买家和卖家选择退出交易。
最坏的情况是，由于大家担心受到感染，参加拍卖会和开放日的人数，会大大减少。”

（图片来源：AFR）
说来可惜，澳洲最近几周的房产销售都非常强劲，悉尼和墨尔本的清盘率均超过70%，且房价还在不断上涨中。
房源增加，政府的激励措施，史上最低利率及贷款优惠，大大提振房地产市场情绪，这般绝好形势下，如果澳洲疫情一旦爆发或者进一步严重，引发的结果都是十分令人遗憾的。
真的是谋事在人成事在天……

（图片来源：RealEstate）
而房产销售受影响，房价下跌其实已经有苗头了。
墨尔本富人区Toorak和South Yarra本来是不少中国买家的心头好，但因为禁令，不少中国买家无法赴澳参加房产拍卖，墨尔本高档区部分房产拍卖会只得取消。
甚至墨尔本中介David Morrell表示，虽然墨尔本清盘率有所提升，但不少买家已经开始犹豫，如果疫情失控，房价可能会下跌。

（图片来源：AFR）
不过悉尼中介Cate Bakos相对乐观，他表示目前内城区和中断市场尚未受到影响，他说道：“虽然买家有点不安，但现阶段他们更担心房价上涨以及银行贷款。”
在这全球股市哀嚎之际，除了新冠肺炎疫情外，欧佩克与俄罗斯的谈判破裂，致使全球原油价格暴跌33%，更是让本已岌岌可危的全球经济市场如履薄冰。
2020年这是怎么了？
这时候要是连风险相对较低的房市都不景气了，投资者们可不是要两眼一抹黑了？
在一波接着一波的坏消息下，澳洲房市现状又是如何？

02

本周拍卖数据



悉尼：清盘率80%，售出总价$382,541,988澳元，中位价$1,229,000澳元。
墨尔本：清盘率69%，售出总价$128,223,676澳元，中位价$803,500澳元。
布里斯班：清盘率59%，售出总价$8,334,500澳元，中位价$755,000澳元。

阿德莱德：清盘率71%，售出总价$14,196,500澳元，中位价$585,000澳元。
堪培拉：清盘率69%，售出总价$7,215,500澳元，中位价未知。
作为三大主要城市的墨尔本、悉尼、布里斯班，相比于上周清盘率略有下跌，跌幅分别为墨尔本（8%）、悉尼（2%）、布里斯班（10%）。
仅一周的数据还不能说明什么，澳洲房产市场是否会动荡，需要更多的数据进一步验证。
如果房价真的跌了，精明的中国买家可能会等待更好的时机，重新定制置业计划。
数据来源：Domain


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