新增270!不受二次封城影响,墨尔本新房和二手房交易回升!澳这个首府城市房价年均上涨10万澳币!

2020年07月14日 澳洲太平洋房地产


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维州今天新增270例,比昨天增加了近100例。


自此,维州确诊总数正式突破4000例大关,达到了4224例!

维州目前的活跃病例数量也达到了1803例,


维州首席医疗官Brett Sutton表示:

目前全维州活跃病例超过1800例,因此在未来两周内预计需要接受住院治疗的患者数量会增加。

现在维州的这波疫情还在发展之中,但是我希望在下周的时候,每日新增数据将会出现拐点。


州长表示,他在昨晚和总理莫里森进行了长时间的交谈。

总理已经向州长做出承诺:

联邦政府都会全力提供一切维州政府提出的帮助和需求。

昨天,联邦卫生部长Greg Hunt也已经做出宣布:

联邦政府将会再派遣1000名国防军增员维州,另外还会为维州提供500万只口罩。


另外今天州长还宣布:

来自各大银行、航空公司、Tesltra以及Medibank的员工将会被召集进行集训,以备在未来必要的时刻增援维州的医疗力量。

另外,还有200名维州救护车急救员已经被组织起来,加入了医疗队伍中。

墨尔本新房和二手房交易回升

新冠病毒的第二波感染高峰,对维州住房市场的影响尚未显现。

初步数据显示,二手房拍卖清空率和新房成交率均录得增长。

根据权威房产研究机构CoreLogic提供的数据,截至7月11日的一周,墨尔本上市拍卖房产数量录得475套,拍卖清空率录得63.7%,高于前值456套(60.6%)。


维州政府宣布从7月8日起实行为期六周的现场拍卖和公开看房活动,近25%的拍卖房源被撤回(相比之下,悉尼撤回的拍卖房源比例为12.2%)。

澳大利亚住房协会(HIA)首席经济学家蒂姆·雷登登(Tim Reardon)表示,与5月份相比,6月份维州的新房销量增长了47.8%。

Reardon说:“今年6月份,澳大利亚所有州/领地都可以看到情况有所改善。这表明HomeBuilder计划在每个司法辖区发挥着不同程度的作用。”

Corelogic研究负责人埃丽莎·欧文(Eliza Owen)指出,墨尔本引入第三阶段的封锁政策,但对房地产影响还未凸显。

  取消印花税将促进地产市场  

近期,澳洲已经逐步展开税务改革。

用广泛的土地税取代印花税是新州税务改革的首要举措。

新州政府的联邦财政关系审查报告草案称,税务改革可能会激励人们增加物业交易频率,激励开发商建房,也使州预算更易于管理。


这份报告列出了15条关于税收的建议,包括土地税的变更、印花税的废除和GST的改革。

2018-2019年,新州政府征收印花税约70亿澳元,占年度税收收入的24%,是州政府第二大税收来源。

根据审查报告显示这是一个非常不稳定的收入来源,使得州政府难以管理其预算而被迫依赖联邦政府。


审查报告显示,大多数人几十年都不更替物业,改变税收政策可以鼓励人们进行物业交易,同时提高住房负担能力。

审查报告陈述道:“与印花税不同,新的土地税不会对物业交易或资本投资有消极影响,而且还能通过促进更快的土地再开发来增加投资和住房供应。从而推进房地产市场的发展。

审查小组主席David Thodey表示,目前的税收制度致使对联邦政府的过度财政依赖,这是不健康也是不可持续的。


Thodey在一次全国新闻发布会上说:“如果不进行税收改革,各州将很难应对卫生、教育和基础设施不断增加的资金。”

“联邦政府目前的财政状况没有问题,但税改可以使联邦和税收系统更统一,有效地运作。”
  悉尼房价年均上涨10万澳币 

受益于房价的快速上涨,悉尼一些地区的长期投资者在过去十年中每年的收益高达10万澳元。

根据地产集团realestate.com.au发布的市场趋势报告,包括Kurraba Point、Pitt Town在内的地区房价年涨幅高达11%。


这份报告对住房年成交量高于20套的地区进行了统计。

成交价涨幅最高的地区位于悉尼以西,其中Colebee和Pitt Town涨幅位居首位。以Colebee为例,当地住房中位价在过去10年的年均涨幅为11%,从33.16万澳元上涨至94万澳元。

Pitt Town以10%的年均涨幅排名第二。尽管当地房价最近有所回落,但是十年期间的中位价已从41.6万澳元上涨至108万澳元。

同期,悉尼独栋屋中位价年均涨幅为5.7%,公寓中位价年均涨幅为5.3%。

REA Group首席经济学家内里达·康尼斯比(Nerida Conisbee)表示,这一调研结果显示,尽管市场波动,房地产仍然是一项重要的长期投资。

她说:“如果持有周期足够长,回报率还是相当可观的。”




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