房价持续上涨，澳洲房市稳了 

德勤经济咨询公司（Deloitte Access Economics）昨天发布的最新《商业展望》指出，9月份悉尼房价每周平均上涨约3000澳元，墨尔本房价每周平均上涨2500澳元。而在去年的同期时间，悉尼墨尔本两市每周平均下跌$2000.

对市场来说，一个惊人的转变正在发生。

德勤预测“未来还会继续反弹”，并指出与住房相关的贷款已开始攀升，拍卖清盘率已恢复到繁荣时期的水平。

报告中指出：“澳洲房价的反弹是个好消息，也是个坏消息。房价的反弹将有助于新州零售业及住房建设的发展，但可负担性的降低可能会影响新州的经济及人口增长。”

根据realestate.com.au的数据，在上一轮的房地产热潮中，悉尼是主要的受益者，从2011年11月至2017年期间，墨尔本和悉尼房价上涨了70％。房价的快速上涨使消费者对自己的财富感到放心，从而鼓励了零售业。

幸运的是，德勤认为市场不会直接回到“泡沫模式”。报告称：“目前房价回升的某些原因仅仅是因为购房者的情绪恢复得快于购房者重新进入市场的速度。”

据澳洲统计局（ABS）2019年8月15日数据，澳大利亚人均每周收入为$1634。悉尼房价每周平均上涨约3000澳元。也就是说，悉尼房价每周涨幅几乎是收入的两倍！

澳洲的税务制度使得高收入人均的缴税额更高，从而在税后收入水平相差相对不会特别悬殊。但是以高房租为首的高生活成本开销，及投资房带来的额外收益以及税务惠益，拉开澳洲人的财富差距的不是工资，而是房产。

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