澳房市终于迎来了逆市飙升！

一次拍卖就能吸引来无数的海内外投资者，

成交价格会超出保留价数十万以上！

可以说，

澳洲的房市不仅仅是在回暖，

更是到了繁荣的地步！

一位见证了数十套住宅价格飙升至远高于预期水平的墨尔本房地产经纪人表示，墨尔本房地产市场正在“快速增长”，买家需求和低利率推动许多拍卖结果远高于预期。

该经纪人称公开检查和拍卖会的上座率非常高，这表明，在墨尔本第二次封锁结束三个月后，市场信心就已经真正地恢复了，比如

一名新加坡的买家就在未到场看房的情况下，

以超出预期的高价收购的一套房产！

在Northcote的Beaconsfield Parade 89是一处大型老住宅，在爱德华七世时代就已存在。这名新加坡的澳洲侨民以高于保留价20万澳元的204万澳元的价格购入了这套房产。

（图片来源：domain）

房产经纪人Sam Rigopoulos表示：“外国人进入澳洲房市的活动很多，我们将继续观察。”

McGrath St Kilda的销售代理Josh Stirling他表示，这一强劲的销售结果反映了“买家的高需求”和“不断上涨的市场”。

（图片来源：domain）

具体到不同的地区来说，目前墨尔本各地区的房价（house）中位数和涨幅情况是这样的：

近郊区：$1,330,000，季度涨幅4.7%，年度涨幅-0.7%。

东部近郊区：$1,472,000，季度涨幅3.7%，年度涨幅-0.7%。

南部近郊区：$1,380,250，季度涨幅7.8%，年度涨幅1.7%。

东北区：$752,500，季度涨幅6%，年度涨幅3.1%。

西北区：$672,500，季度涨幅5.1%，年度涨幅4.3%。

东部远郊区：$822,250，季度涨幅9.5%，年度涨幅2.8%。东南区：$676,000，季度涨幅2.4%，年度涨幅2.4%。

西区：$645,000，季度涨幅7.5%，年度涨幅5.7%。

Mornington Peninsula：$802,000，季度涨幅8.4%，年度涨幅14.6%。

公寓价格方面，目前墨尔本各地区的公寓价格中位数和涨幅分别如下：

近郊区：$576,000，季度涨幅4.5%，年度涨幅-1%。

东部近郊区：$675,000，季度涨幅8.4%，年度涨幅-1.7%。

南部近郊区：$660,000，季度涨幅7.8%，年度涨幅0%。

东北区：$527,000，季度涨幅0.3%，年度涨幅-3.3%。

西北区：$480,000，季度涨幅3.2%，年度涨幅-6.4%。

东部远郊区：$590,000，季度涨幅6.9%，年度涨幅0.9%。东南区：$497,750，季度涨幅-3.3%，年度涨幅-1.2%。

西区：$460,000，季度涨幅-3.2%，年度涨幅2.2%。

Mornington Peninsula：$507,500，季度涨幅2.5%，年度涨幅5.5%。

（图片来源：real estate）

这栋房产位于Harney St，自20世纪50年代以来基本上未被破坏重修过。当初，这栋房产的最初指导价格为120万澳元，后来修改为140万澳元。但最终在33名竞拍者的激烈角逐之后，以173万澳元的破纪录价格售出。

这比预期价格高出33万澳元，是Marrickville两居室住宅有史以来的最高价格。

（图片来源：real estate）

这一价格也比该房产1992年的最后一次交易价格高出了156万澳元(约合人民币576万元)，这意味着，该房产的投资者所有者每年能获得约5.6万澳元(约合人民币576万元)的收入。

拍卖开始几秒后，140万澳元的起拍价被拍出，大约半分钟后，竞价达到160万澳元，可见如今澳洲房市的火热。

一位竞拍者称：“这个价格简直是疯了。”

Adrian William房产公司的销售经纪人Adrian Tsavalas说，考虑到他去年对这处房产的估价是130万澳元，这笔交易太令人惊讶了，这次拍卖擦出了剧烈的火花。

（图片来源：real estate）

拍卖商称，这种大胆的拍卖情况通常出现在拍卖购房者感到沮丧的时候，“当拍卖者再三在拍卖会上失手，他们就会在之后拍卖中变得更加激进”。

就比如说附近Earlwood的一处翻新房屋以161.4万澳元的价格售出，比预定价格高出21.4万澳元，买家之间的竞争非常激烈。

（图片来源：real estate）

疫情过去，澳洲人有钱了，对房产的需求也前所未有的高涨。

加上低利率和房价的因素，造就了如今房产市场的火爆。看情况，

这种火爆还会持续很长一段时间！

本文参考资料及内容来源：Realestate，Domain，墨尔本微生活，澳洲微报