维州官宣今夜解封!部分限制保留!这个房产法令或要放宽!CBA预测:两年内澳房价将暴涨16%!

2021年02月17日 澳洲太平洋房地产


5天封锁最后一天

维州终于出现双0!


州长宣布解禁:

出门限制取消!餐馆商店重开!

学校开门!但依然要戴口罩!


CBA大胆预测:

两年内澳洲房价将暴涨16%!



维州今晚解禁!


在昨天的新闻发布会上,州长就表示维州的解禁形势很好。


过去一天内,维州全州进行了超过39,000次检测,


没有发现任何一例确诊!


再加上过去5天内都没有出现感染源头不明的社区传播病例,


维州可以解禁了!



今天上午,维州州长安德鲁召开新闻发布会宣布:


自2月18日0时起,全维州:



1、4个出门理由的限制取消

2、5公里限制取消

3、口罩还要继续戴,包括室内或室外无法保持1.5米社交距离时

4、家庭聚会最多5人,且一天只能一户上门

5、室外聚会20人

6、50%的人可回办公室上班

7、医院探视1天1家1人

8、学校明天开放

9、餐馆商店重开,餐厅室内和室外限制每2平方米1人,

10、葬礼无人数限制

11、婚礼无人数限制

12、体育运动/比赛重新开始

13、大型活动可进行

15、室内娱乐场所开放,50%客座率或者一个空间最多300人




这次的解禁非常彻底,基本恢复到了封锁前的水平!


州长感谢了全体维州人的理解和支持,表示封锁是非常艰难的决定。



但是州长还强调:


但这一波还没有结束,离14天病毒潜伏期,我们还有9天,所以下周五其实才能更有信心。


因此家庭访客等限制也是预期到下周五会结束。




CBA预测房价将增长16%



CBA预测,未来两年房价将激增,最高可达16%!而公寓价格的增长将较为平缓,为9%。



根据CBA的说法,新贷款大幅增加,表明房市正处于 "繁荣的边缘"。

"新贷款的增加现在正反馈房价的上涨,"CBA经济学家Gareth Aird说。

"Covid-19对澳洲房地产价格的负面影响,结果比几乎所有预测者的预期都要微弱得多,包括我们。然而,我们比大多数人更早地认识到这一点,并在2020年9月修改了我们的预测。但即便如此,2020年下半年新增贷款的快速增长也比我们预期的要强。"

在今天发布的最新经济问题报告中,CBA的经济学家们报告说,经济繁荣是在创纪录的低利率和劳动力市场复苏的V字形背景下实现的。


Aird表示,创纪录的低借贷利率仍然低于大多数市场的租金收益率,这意味着房地产市场 "需要以住宅价格上涨的形式找到平衡点"。

"支撑我们预测的一个关键假设是现金利率保持在0.1%的纪录低位,这与RBA的前瞻指引一致,"他说。

CBA报告称,房地产市场内部正在形成积极的势头,"随着市场的稳固,潜在的买家更有信心购买,这也会带来其他买家进入市场"。


下个月房产贷款法令或要放宽



澳洲房市越来越火爆已经是事实,就连墨尔本因为疫情导致封城,都没能阻断房产拍卖,线下转为线上,依然十分火爆。


特别是下个月,还将有一个大动作很可能刺激房价进一步飙升!

地产专家表示,澳洲下个月会考虑放宽房产贷款的相关法令申请贷款会变得更加简单且容易,如果这条法令通过并实施,买家数量大增,房价进一步飙升也就成了既定的事实。

即使就算房贷的法令没有放宽,澳洲房价也会不断上涨,这也与目前的低利率有关。

联邦银行首席执行官Matt Comyn表示,随着利率降至历史新低,购房者的信心正逐渐恢复。


他分析称:

“房市的表现比我们预期的更为强劲,我们预计今年的房价将增长约8%。房市已强劲复苏,尤其是在过去几个月。”

此前数月,澳联储降息至0.1%,预计该利率将维持至2024年。分析师预测,去年银行为应对疫情允许数十万借贷者延期还贷,这是新冠疫情对房市的影响因素之一。


但Comyn表示,92%的延期还贷客户现已恢复还贷。


不仅是联邦银行,西太平洋银行也对房市复苏充满信心,并认为房价有望攀升7年来的新高!

其实还有更多人对购房有需求,只不过贷款问题限制了不少人。

如果贷款也能放宽了,那么房产会成为最受欢迎的固定资产,不仅是大批刚需买家入场,还有很多投资者也会选择购入。


清盘率再创新高


房产市场会得到前所未有的刺激。从最新的清盘数据上就能得出结论:

周一发布的CoreLogic拍卖数据显示,上周末澳洲各首府城市的平均清盘率达到了83.8%,和上上周相比再次上涨了2.7%(81.1%)。


悉尼清盘率达到了89.1%,远高于去年同期的77.6%。初步统计数据显示,悉尼内西区以及维州Geelong地区的所有挂牌房屋全部售出。此外,新州中央海岸以及悉尼北海滩的清盘率也表现的非常强劲。


CoreLogic表示:“如此强劲的拍卖结果表明,在买家需求大涨且房屋供给紧张的情况下,房价有望进一步上涨。”

最新的CoreLogic房价数据则显示,今年1月全澳房价上涨了0.9%,同比上涨了3%。值得一提的是,偏远地区的房价涨幅超过了首府城市

(图片来源:PerthNow)

上个月,澳洲偏远地区的房价上涨了1.6%,同比上涨7.9%,涨幅创下了2016年以来的新高。

澳洲统计局的数据也显示,截至去年12月,房贷金额已经连续7个月上涨并创下历史新高。

图片来源:PerthNow)

澳洲房地产协会主席Adrian Kelly表示:“去年12月的房贷数据显示,2020年的澳洲房市表现出了足够的韧性,首次置业者、自住房买家以及投资者都非常活跃。”

这就是目前澳洲房产市场的大环境,大涨是必然趋势,幅度多少要看下个月的房贷放宽程度。


本文参考资料及内容来源ozrealcom墨尔本微生活(melvlife),澳洲微报(XWWB66),


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