随着2019年澳洲联邦大选的迫近，澳洲的“负扣税”制度（negative gearing）又一次被推上了风口浪尖。
一直以来，负扣税制度都是竞选活动中最具争议的一个政策领域。
即将到来的联邦大选当中，自由党和工党分别就负扣税制度提出了自己的主张。
一时之间，舆论哗然——负扣税到底应不应该改革，在过去的几个月之间，俨然成为了澳洲的全民话题。
Gearing是指借贷购买资产进行投资。而“Negative Gearing”负扣税制度就是借贷资产进行投资，然而投资的收入低于成本开支。负扣税多见于房产投资，也就是当房租收入低于贷款利息和其他支出成本，就造成了损失。
因此负扣“税”并不是一种税，而是一种对于投资房产的税务补贴制度。澳洲是世界上极少数实行这一制度的国家。澳大利亚的房屋投资者可以将投资房所造成的损失进行税务减免。
从原理上来说，“负扣税”等于澳洲税务局（ATO）把你的投资房产视为一个“小生意”，租客缴纳的租金是你的“收入”，维持这一“生意”的所有开销，包括银行贷款利息、水电费、房屋折旧、物业管理和维护费用、保险费……等等，都视为“支出”。
用收入减去支出，你的投资房可能会出现一个纸面上的“亏损”（往往并非真正的亏损，因为房产折旧被视为“支出”，但房价增值不会被视为“收入”），这个“亏损”的额度可以从你工资收入的应纳税额度中直接减去，为你带来税务上的优惠。
举个例子：
Stephanie在悉尼近郊区Erskineville买了一套一居室的公寓，价格为$600,000。
她付了20%的首付，剩余的$480,000都是贷款（只还利息型），每两周的房贷为$876.92，每年$22,800；
然后，她通过中介公司把这套公寓租了出去，每周租金$500，一年下来的房租收入是$26,000；
她因为这套公寓产生的开支包括：
维修养护费：$500
房屋管理费：$2,200
草坪维护费：$1,080
保险：$250
市政费（Council rates）：$750
物业管理费（Strata fees）：$3,600
炉灶、洗碗机等物品折旧费：$167
总计：$8,547
加上每年的房贷$22,800，总的支出是$31,347；
每年房租$26,000—每年支出$31,347
= -$5,347
算下来，她投资这套房产相当于每年“亏了”$5,347。
根据负扣税的计算方法，这$5,347可以从她的可纳税收入中扣除。
Stephanie每年的可纳税收入是$90,000。
如果没有这套公寓，她每年需要缴税$20,797。
但是扣除公寓的$5,347之后，她的可纳税收入就变成了$84,653，每年需要缴税$19,059。
从这笔账可以看出来，负扣税对于房产投资者来说是一件好事，澳洲有很多人通过这种方式来“合法避税”。
而工党除了提出对负扣税进行改革以外，还提出了或将对资本利得税（capital gain tax）进行改革。
在澳洲，当你购买了一种资产（比如投资房产或股票），并在之后用比买入价更高的价格售出时，你从这笔交易中所获得的利润，将被计入你的个人所得，并和你的其他收入一同征取个人所得税。
根据澳洲税务局的政策，绝大多数个人用品都不会被征取资本利得税，比如你的自住房、你的汽车或者你的家具等。此外，仅因税务原因进行折旧的资产也不会被征取资本利得税，比如商业设备、或出租房产中的装修等。
资本利得税是如何计算的？
和印花税、消费税等不同的是，资本利得税并不是一个单独的税种，而是你的个人所得税的一个组成部分。
在现行的资本利得税制度下，如果你持有某一资产超过12个月之后再出手，那么你的获利额度将在进行50%折扣之后计入个人所得税。
工党提出的建议是出售在某个时点（还未确定）之后获得的资产并且持有超过12个月的话，资本利得部分只可以得到25%的减免。
但该政策不适用于：一、前述的某个时点前获得的资产；二、养老金账户获得资产；三、小企业的经营资产。
