根据亚洲房地产广告和销售平台Juwai IQI的数据，预计未来几年澳大利亚的国际学生入学人数将激增，学生希望寻求提高技能以在不断萎缩的劳动力市场中保持竞争力。

由于缺少国际留学生，中国买家的咨询量仅为一年前的一半，而这些数字与学生签证有着直接关系。

目前市场上对房产的需求仍然很大，有超过13万名学生属于在读状态，并在海外上“网课”，一旦澳洲边境开放，我们认为其中大部分留学生很快就会返回澳大利亚。在疫情爆发之前，国际学生占许多大学附近租房人口的30%以上。截至十月，新南威尔士州已经失去了79,719名国际学生，其中Waterloo受影响最严重，该地区的空置率在过去一年中增长了3.10％。

悉尼的CBD，Haymarket和The Rocks的国际学生流失量位居第二，而空置率增幅最大的是8.5％。

维多利亚州已经失去了66,855名国际学生，其中大部分位于墨尔本的CBD区域。一切墨尔本地区空置率比一年前高70％，而码头区和南岸的空置率分别比一年前提高了14.2％和12.7％。昆士兰州失去了37,333名国际学生，是一年前国际学生总数的三分之一。

在过去的二十年中，在澳大利亚大学学习的国际学生人数急剧增加。国际学生的贡献远远超出了学费对经济的贡献。2018年，国际留学生向澳大利亚经济注入了320亿澳元，其中60％以上用于更广泛的商品和服务当中。其中，约110亿澳元直接来自当年在澳大利亚学习的16万名中国学生。

尽管竞争对手国家仍被疫情所困扰，澳大利亚明显已处在优势位置，对疫情的控制是有目共睹。

与美国或英国相比，留学生们在2021年和2022年前往澳大利亚学习会感到更加安全。到2025年，澳大利亚可能会以牺牲美国，英国和加拿大关系为代价，大量吸收和增加国际学生，尤其是中国学生的份额。

目前，中国学生占海外网课在读学生的62％。估计有超过10万名国际学生滞留在中国，无法重返澳洲完成学业。国际留学学生人数将再次开始攀升，租金将回升，对于投资和房价会带来上行压力。