西太银行对于房产市场的预测向来比较精准，他们曾预测全国价格将从4月的峰值到2021年6月下降10％，在接下来的两年中每年上涨约4％。

他们之前预计墨尔本将遭受最严重的打击，下跌12％左右，悉尼下跌10％，布里斯班和阿德莱德下跌在8％。

但是现在，随着房地产似乎抵御了新冠的风暴，西太平洋银（Westpac）预测，明年四月至六月之间的房价仅下降5％。根据CoreLogic的数据，全国范围内的降幅已经达到2.3％。

对于目前的墨尔本来说，没有更好的消息，墨尔本的价格预计仍将下降12％。

但是现在西太银行的专家们看到悉尼的房价与全国下降5％相符，布里斯班下跌了2％，而阿德莱德现在实际上看到了2％的涨幅。

他们是基于两个原因改变了之前预测的看法。较低的利率，尤其是较低的固定利率以及比预期温和的衰退和失业率带来了更大的推动力。

他们甚至暗示，维多利亚州“第二波”封锁的经济影响“似乎没有预期的那么严重”。他们说，他们看到房价概况在四个不同阶段逐步展开，而第一阶段已基本通过。

这是6月份季度经济活动崩溃对价格造成的最初影响，墨尔本的下降幅度为4.6％，悉尼和珀斯的下降幅度为2.6％，布里斯班的下降幅度为0.9％，阿德莱德的下降幅度为0.1％。

“第二阶段将涵盖十二月和三月的季度，将是一个相对稳定的价格时期，可能会有一些适度的上涨，尽管墨尔本将比其他州至少落后四分之一，并且仍将经历墨尔本的价格下跌。

“到第三阶段，到2021年，价格的下行压力将有所恢复，因为我们看到与借款人苦苦挣扎或无法收回抵押贷款有关的'紧急'销售有所增加。

墨尔本可能比其他城市有更多的调整。一旦这个销售压力通过系统起作用并且价格再次上涨，第四阶段将到来。

他们说，经济复苏将受到持续低利率的支持，以及监管机构的持续支持，可负担性的显着改善，联邦和州政府的持续财政支持以及加强经济复苏。