随着疫情对经济的冲击以及失业率不断攀升，澳联储警告：房价下跌40%的预测是“有道理的”。

据《每日邮报》报道，在疫情之前，澳洲是世界上第二大家庭债务水平最高的国家。由于疫情限制下各行业停摆，失业率激增至1994年最高水平，这将迫使处于困境的借贷人出售房屋。

在这种情况下澳联储表示，若就业水平下降8%，那么我们将看到房价下跌40%。“我们认为这是一种极端但又合理的情况，与全球经融危机时期一些国家所受的冲击大体一致。”

根据CoreLogic的数据，如果这种情况发生，悉尼的房屋中位数将从100万澳元暴跌至60万澳元。墨尔本的房屋中未价将从79.3548万澳元跌至47.6129万澳元。

房拍（图片来源：网络）

房地产价值的跌幅将比上世纪90年代经济衰退后出现的20%的跌幅更加严重，上世纪90年代经济衰退时，失业率达到了60年来的最高点11.2%。

尽管如此澳联储表示，房价下跌40%将与十年前的全球金融危机相当，当时美国房产价值下跌32%，西班牙下跌37%，爱尔兰下跌55%。

澳联储预测，7月澳洲失业率为7.5%，创22年最高值。但年底这一数字恐升至10.5%，或达到1994年初以来从未见过的水平。更糟糕的是，澳洲的负债收入比率为186.5%，仅次于瑞士的211%，位居世界第二。

澳联储预测房价将下跌40%（图片来源：《每日邮报》）

尽管预测房价恐出现大幅度下跌，但Jonathan Kearns、Mike Major和David Norman撰写的文章《澳洲家庭债务的风险有多大》认为，家庭债务水平高并不是房价下跌的问题，因为高收入人群和拥有大量房产的个人正在出租房屋。过去7年澳洲的工资增长水平一直停留在低于平均水平的情况，这是该文章忽略的一点。

Digital Finance Analytics的负责人Martin North表示，由于房屋借贷人和处于困境的小企业主被迫出售房产，房价很可能会大幅跳水，从而导致房地产市场出现房屋供过于求的现象。