别再只盯着东南区啦！墨尔本的下一个增长点就在这里！买卖房屋必看！,澳洲房产网微信公众号文章

在过去的10年间，

墨尔本，特别是东南区的墨尔本，

在房价上创造了一个又一个神话。

虽然自从2017年以来的这两年里，澳大利亚房价经历了历史上最大幅度的房价调整，但是随着人口的强劲增长，这座连续7年的世界最宜居城市还是努力恢复了过来。

在过去的3个月中，澳大利亚的房价增长2.9%，而墨尔本则领跑全国，达到了5.5%。甚至有一个地区，远远超越了澳大利亚的平均水平，还差一个月，就将创造这个地区房价的历史新高。

这个地区就是Inner Melbourne

Inner Melbourne包含的地区有很多，比如我们熟悉的Docklands、South Yarra等等都属于Inner Melbourne的范围，这些社区大多非常成熟，房价也都不低，被再度重新开发的机会很少。

但是这里也有例外，有一个地区，地理位置及其优越，而且正在经历Inner Melbourne里最大的城区改造，

这个区域就是West Melbourne

West Melbourne位于墨尔本CBD西侧，地理位置优越，是紧邻CBD的主要城区之一。

West Melbourne可以非常便利的通过步行进入CBD主要的区域，并且交通便利，不仅在700米范围内拥有3个火车站，而且可以快速进入墨尔本最主要的高速公路M1和M2机场连线。

West Melbourne靠近墨尔本主要大学和科研中心，居民整体素质极高，大多由大学的教授、附近的科研人员及CBD的白领构成，是极受追捧的内城区居住场所。

什么样的人居住在

West Melbourne?

根据ABS 2016年的统计，West Melbourne的居民普遍收入高于墨尔本平均水平，并且其中有84%的白领，65%为24-39岁的年轻人，84%的人没有孩子，并且绝大部分居住在公寓里。

除此以外，由于靠近墨尔本主要的大学和科研机构，高达一半的人口受过大学以上的教育，这个水平几乎是维多利亚州和澳大利亚平均水平的翻倍还要多。

极高的居民水平使West Melbourne成为了墨尔本CBD旁，最高品质的生活社区之一，高水准的社区邻里，更好的文化氛围都让West Melbourne备受墨尔本居民的追捧。

今后的West Melbourne会如何发展?

由于West Melbourne优越的地理位置和极高的生活品质，给West Melbourne带来了大量的人口增长，从2016年到2030年，West Melbourne的人口预计会达到3倍的增长。

因此，这也给West Melbourne带来了大量的发展机会。

墨尔本市政府这两年正在致力于改造West Melbourne的Spencer Street，将目前的电车线路从南十字星火车站延伸到West Melbourne，并致力于将Spencer Street改造成一条充满绿色商业街，减少原本Spencer上的车流量，增加绿化和自行车道等，改造成类似于High Street一样的著名商业街道。

改造后的Spencer Street

要使Spencer Street真正成为一条充满绿色，有电车有自行车，并且便于出行的商业街，首先政府要做的就是减少Spencer Street上的车流，并且改变他目前作为主要交通要道的地位。

由此West Gate Tunnel便应运而生，这个目前正在施工，将于2022年通车，耗资67亿澳币的伟大工程将作为连接墨尔本东西部的桥梁，成为车辆交通的主要方式，这将极大减少整个West Melbourne的过境车辆，进一步提升他的宜居性。

除此以外，政府还将有机会从West Melbourne火车站延伸出数条通往Docklands购物中心的步行天桥，将Docklands的便利生活通过步行的方式带给West Melbourne的居民，这种前所未有的便利性将进一步提升West Melbourne的巨大潜力。

在West Melbourne的东侧，墨尔本最著名的维多利亚女皇市场Queen Victoria Market正在经历自1878年运营以来的最大改造，为了应对墨尔本迅速增长的人口和日益增加的客流量，墨尔本市政厅正在投资2.5亿升级这个墨尔本最大的集市。

维多利亚市场是墨尔本CBD附近最主要的采购中心之一，这里不仅可以用比超市便宜很多的价格直接从菜农这里买到最新鲜的海水肉类和水果蔬菜，经常还会举办著名的夜市吸引大量的本地居民和游客前来。

West Melbourne 的租金回报如何？

高学历高收入的社区，靠近CBD和主要大学，便利的公共交通和购物选择是West Melbourne的最为主要的标签。

这也在过去10年给West Melbourne带来了租金回报上的快速增长。

在过去的10年间，West Melbourne 1房、2房、3房的租金回报快速增长，平均每年的增长分别达到了5.2%、3.7%和3.7%，并且空置率低于墨尔本CBD地区。

West Melbourne这么有潜力，

那有什么机会可以投资吗？

这个问题并不只有我们想过，源于德国，这两年发展及其迅猛，生长在澳大利亚著名的超市零售巨头ALDI也看到West Melbourne的巨大发展潜力和商机，经过细致的市场调查和全面的分析后，他们联合墨尔本著名开发商Lechte、顶尖建筑商Crema和建筑大师事务所Plus Architecture一起，在即将延伸有轨电车的Spencer街转角这个绝佳的地理位置，为我们带来了这个名为The Marker的绝佳投资机会。

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是不是感觉一下子搭上了发财的顺风车？