澳洲房产碎片化投资兴起 专家提出疑虑
叶女士青睐房产碎片化投资模式（Domain网站图片）
据Domain网站报道，澳洲房价飙涨、居民工资增长停滞不前以及年轻人无法与投资者竞争、买房梦想破灭的现实，为帮助首次置业买家进入市场的房产碎片化投资平台兴起创造出完美的温床。
2016年，澳洲出现了两家创业公司，投资者最低只需100澳元就能成为某套房产的股东。上周，澳洲第三家房产碎片化投资平台CoVESTA宣布成立。这类企业目标客户为对房产有投资兴趣，但存款不足以缴纳20%首付款的居民。
自两年前成立以来，房产碎片化投资平台BrickX及DomaCom共与9500名投资者签约，业务涉及62套房产，总价值超过4000万澳元。招聘专员官叶女士（Wenee Yap）现年31岁，认为房产碎片化投资是个不错的投资方式，计划投入工作10年存下的19万澳元。
根据CoVESTA平台规定，公司业务所涉房产将交给基金运营5年时间。在这5年时间里，叶女士有权将持有的房产股份卖给其他投资者。5年期满后，如果75%以上的股东投票选择卖掉房产，则CoVESTA会照股东意愿出售房产。BrickX 及DomaCom 平台则更加自由，只要取得所有房产股东同意，任何时候都可以出售房产。
在悉尼房市发展开始放缓的情况下，部分业内专家对房产碎片化投资平台提出疑虑。澳洲房产规划（Property Planning Australia）主管约翰斯顿（David Johnston）表示，在市场放缓的情况下，期望强劲的租金收益和资本增长的短期投资风险很大。
市场经济（Market Economics）经济学家柯克莱斯（Stephen Koukoulas）也表示，在悉尼市场冷却的情况下，不会像过去5年那样房价翻倍，住宅物业投资或得静待10年才能取得明显增值收益，期间如果其他投资者一意打算出售房产，会是个问题。
不过，CoVESTA平台主管诺布尔（David Noble）表示其模式依照已有行为设计，旨在通过更有意义的方式解决问题 ，称80%的房产都将持有期满5年时间。
新数据揭示，肺癌已经超过乳腺癌，成为维州女性头号癌症杀手。
现在，肺癌成为男性和女性最常见的夺命癌症，被确诊为肺癌的人5年后的生存率只有18%。这项统计周五发表在维州癌症理事会年报上，专家们敦促吸烟者寻求帮助来戒烟。肺癌与40年前使用香烟有关。女性肺癌发病率现在达到了高峰，这与1970年代女性吸烟高峰是一致的。
癌症理事会CEO Todd Harper说：“我们知道，80%的肺癌是由吸烟造成的，在澳洲，每8个癌症死亡病例中就有1例是吸烟的后果。戒烟是你能做的减少癌症风险的最好的生活方式改变。”
2016年，有11111名维州人死于癌症，其中50%是前列腺癌，乳腺癌，肠癌，肺癌和黑素瘤癌症。
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第一次买房什么都不懂？ 这六大错误一定不要犯
专家说，没有做好尽职调查和获得贷款预批都是给维州首置业者造成损失的重大错误。据《先驱太阳报》报道，Property Mavens创始人桑库勒（Miriam Sandkuhler）和GlobalX的首席执行官马洛尼（Peter Maloney）表示，这些错误导致首置业者承受了不必要的负面情绪。
身为拥护买家权益的人士，桑库勒说，买房是个“非常复杂的”过程，导致首置业者容易受到伤害，容易被剥削。于是，桑库勒和马洛尼梳理了首置业者容易犯下的错误，提出了有用的建议。
1、不安排贷款预批
桑库勒：“很多首置业者以为自己有资格申请贷款，因此在不知道自身极限的情况下把时间浪费在找房上面。等他们打算买房却申请不到贷款，就很难过了。”“在线计算器是有误导性的，没有考虑购房者的一些背景因素。你最好找经纪人谈一谈，可能是专门和首置业者打交道的人。他们会研究不同的贷款机构，给出不同的选择。”马洛尼：“很多首置业者在没有预批的情况下签了销售合同，但未能及时申请到贷款，就错过了梦想之家。”“在找房前先联系一位抵达贷款经纪人或银行。这样买家就知道他们可以花多少钱了。”
2、没有明确的购房策略
桑库勒：“他们考虑得不够长远。他们需要有严格的预算上限，知道要在哪个城区买房，可能具体到哪条街道。他们得清楚想要的房型，以及满足需要的年限。他们还得找出可以灵活变通的地方。”“他们需要五年到十年的计划。进出房市的成本很高昂，因为有印花税。”
3、没有对房价进行独立的研究
桑库勒：“记住，经纪人代表卖家，他们的工作是把房子卖出最好的价格。压低报价依然很普遍。”“他们得研究一下具体某条街道的房价，自己做价格对比。但这也是个很复杂的过程，可能需要找可以帮助买家的人。”
4、没有安排建筑与害虫检查
马洛尼：“在了解房子结构完整性上，建筑和害虫检查是必须的。买家需要了解所有问题，比如有白蚁或者墙壁变形。”“准备签销售合同前尽快安排建筑与害虫检查。检查员要有信誉，而且合同里给检查留了充足的时间。检查可能需要14到21天。”桑库勒：“我见过一对年轻人在拍卖会上多花钱了，因为他们不知道需要做价值2万元的（修缮）工作。尽管他们在检查报告上节省了500元到600元，但他们不知道有价值2万元的问题需要去处理。”
5、尽职调查没做好
桑库勒：“他们在买房前经常没有找承办产权转让事务的律师来检查销售合同，也就留下巨大的风险。”马洛尼：“很多首置业者没有彻底了解当地状况就买房了。掌握所有信息、做出明智决定很重要。这包括搜索地方政府的信息，了解用途的规划、知道洪泛平原和防火区的位置等。”“这些信息很容易获取，所以买家要和法务代表一起做自己的尽职调查。”
6、不了解拍卖会竞价和私下协商程序
桑库勒：“这可能很复杂，因为在协商和拍卖会上，所有房产经纪人和拍卖商的工作是不一样的。首置业者通常会多花钱或者一次又一次地错过。拍卖过程的情绪波动也可能造成严重后果。他们通常还不明白买下房子后要做什么。”“花点钱请一个买家顾问去代表自己竞价或协商可能节省很多时间和金钱。他们不需要聘请全程奉陪的买家顾问，可以请一个专门去竞价的，费用约为1,000元。”
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1月20日开始，堪培拉地区的公交车票价上调2.6%。
堪培拉交通管理部门（Transport Canberra）称，目前进行的大型公共交通基础建设是上调公交车票价的主要原因，2.6%的涨幅与前两年公交车票价的涨幅相当。
票价调整后，用现金购买的单程车票（包括90分钟换乘）将从4.8澳元涨到4.9澳元，当日多次乘坐的日票票价从9.2澳元涨至9.4澳元。持优惠卡的乘客和学生单程车票不变，仍为2.4澳元，日票票价从4.6澳元涨至4.7澳元。
使用MyWay乘车卡的普通乘客，高峰时段单程票价将从3.06澳元涨至3.14澳元，非高峰时段单程从2.43澳元涨到2.49澳元。上学期间，MyWay学生单程票价从1.16澳元涨至1.19澳元，非上学期间，从1.53澳元涨至1.57澳元。
据了解，2018年首都领地政府将扩大快速公交网路，预计将投资新巴士，在Woden区开发第三个巴士站，为一些人口增长较快的地区增加服务，并升级公交车站候车亭。
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悉尼多地公寓价格骤跌
悉尼住宅建设热区的公寓价格快速下滑。其中，悉尼奥林匹克公园（Sydney Olympic Park）区、内西部部分区域、Parramatta的公寓价格降幅最大。内西部城区以及Parramatta由于新公寓供应量较大，且投资者需求较弱，因此价格下降明显。
奥林匹克公园（Olympic Park）附近的Mortlake去年公寓中位价降幅最大，下降14.5万澳元，相当于每周下降2788澳元，几乎等同于一名律师的基本周薪，该地区中位价为89万澳元。
Rydalmere的公寓价格则每周下降1490澳元，Ermington为1057澳元，Concord为538澳元。此外，Annandale、Balmain、Rozelle和Forest Lodge每周下降额度则在679澳元至1634澳元之间。
这一行业人才紧缺 岗位缺口高达4万人
澳洲各大行业2017年较2016年岗位缺口变化。（数据来源：SEEK）
求职网站Seek的最新数据显示，去年岗位增长达到高位后，技术工人短缺开始浮现，可再生能源、旅游业和技术行业越来越难招到工人；矿业和能源业的招聘广告增长了近60%，应聘人员却减少超过1/3；在原本就已紧张的技术市场，应聘人员减少了21%；贸易和建筑行业的应聘人员减少了15.5%。招聘公司Robert Walters的一项调查发现，超过半数的大型机构准备在2018年增聘信息技术专业人员，72%左右的机构则声称会为信息技术部门加薪。
Seek商务官班克斯（Kendra Banks）表示，应聘人员减少会引发招聘广告上调工资，但各州情况会有所不同。例如，新州信息架构师2017年的平均年薪维持在137,136澳元，而同一职业在西澳的平均工资却上涨了9%，达到135,231澳元。
尽管酒店业和旅游业招聘广告的应聘率比去年增长了13%，但Seek数据显示，旅游业或许仍会处于疲弱态势。澳元汇率下跌带动游客涌入，就会导致旅游业较难招到人手。据了解，全澳旅游业岗位短缺达到4万人。
澳洲旅游局（Tourism Australia）常务董事奥沙利文（John O'Sullivan）表示，中国富裕中产阶层对澳洲的喜爱为旅游业带来利好，而劳动力短缺却成了行业的头号难题。“对一个像我们这样蓬勃发展的行业而言，讽刺的是，我们仍需要更多人手来帮助填补旅游业和酒店业的岗位，来帮助应对数量破纪录的到访游客以及相关消费。”
洲际酒店集团（InterContinental Hotels Group）大洋洲及日本地区总经理哈伍德（Leanne Harwood）表示，行业未来的增长将令填补员工岗位更添压力。“人才短缺并不是我们目前面临的重大问题。但随着酒店行业的大幅增长，而洲际酒店集团在这一增长中又占了很大比重，我们确实认为这会逐渐成为聚焦领域。面对人口老龄化、年轻一代流动性加大、签证规定改革以及旅游业发展，我们正在积极为将来的挑战做准备。”
澳洲工商业联合会（Australian Chamber of Commerce and Industry）表示，其会员企业也报称，旅游业和建筑业出现短缺，原因在于学徒人数“断崖式下滑”、职业训练面临压力以及临时技术移民签证遭到极大限制。
新闻来源：新快网；澳洲财经见闻
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