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澳洲房价真会永远涨？专家又来泼冷水：楼市崩盘绝非不可能！

2018年刚刚开始，关于澳洲楼市发展的预测就层出不穷。尽管不少人将楼市崩盘看作笑谈，但这种情况绝非不可能发生。

澳洲广播公司报道，虽然经济预测的变数太多，但最重要的还是人类行为的不可预测性。一般来说，经济学家分析的对象通常都是理性的个体，这也解释了为何不少预测与实际情况相差甚多。

（图片来源：网络）

从心理学的角度来分析，人类通常是贪婪、恐惧、冲动和情绪化的。此外，人们往往表现出“从众心理”，比如一件大事发生了，几乎每个人都会立即冲过去。

“房价永远涨”是不少澳洲人在生活中时常听到的一句话。哪怕房价出现下跌，他们也认为是一种短暂的现象。经济学家Steve Keen在过去十年间，因不断预测房市崩盘而遭到大家的嘲笑，但在上世纪80年代末期澳，洲楼市就曾出现过动荡不安的状况，贷款利率一度飙涨至17%。

（图片来源：澳洲广播公司）

一般来说，利率上升、失业率上涨或者人口下跌，出现任何一种情况都有可能导致房价下跌，并引发恐慌性抛售，进一步导致楼市崩盘。

此外，那些坚持认为“房价永远涨”的分析师还忽略了一系列其他的风险。

首先，全球货币通胀及其他央行加息，都有可能导致澳联储或是商业银行提高贷款利率。不过，介于澳元汇率已经逼近80美分大观，且全球通胀率适中，这个风险在接下来的一到两年内应该不会爆发。

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更大的风险在于就业。考虑到澳洲在去年新增了30万个全职工作岗位，但失业率依然保持在5.4%的较高位置，所以澳洲的就业压力依旧存在。

此外，过去5年里的新增岗位大部分都来自火热发展的房地产业。2016-17财年，澳洲建筑许可获批量达到22万，较2012年的15.5万涨幅超过40%。建筑业工人也增至107万人，涨幅达30%。如果房价下跌导致住房开发停滞，澳洲的失业率将会出现暴增。

如果房产开发量及就业回落到2012年水平，而澳洲劳动力体量也维持现有水平，失业率或将涨至7.2%。此外，这些数据还未考虑依赖楼市生存的其他行业，例如房地产中介服务及银行业。

Woolworths价格降低超过Coles！生鲜食品降价最多！平均跌幅达6.4%！

Woolworths利用最近市场份额的增长，以更快的速度削减食品和杂货的价格，价格降幅超过了竞争对手Coles。

据《澳洲金融评论报》报道，德意志银行最新的超市通胀调查显示，尽管食品供应商面临成本压力，但食品和杂货价格在去年第四季度继续下跌，尽管速度略低于截止到9月的第三季度。

Woolworths的价格比Coles下跌得更快，在过去18个月内，Woolworths已投资超过10亿澳元，以降低价格和提高服务，投资增量是Coles的3倍以上。

根据德意志银行的调查，这项调查基于7种类别的700产品以及超市的自有品牌商品的价格进行调查，这些商品的售价在截至12月的3个月内下跌了1.8%，在去年第三季度下降了2.3%。

跌幅最大的是生鲜食品，平均价格下跌了6.4%，而第三季度的通缩率为5.9%。水果和蔬菜价格下跌10.3%，肉类和海鲜价格下跌1.1%。

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自有品牌食品的价格也持续下跌，相比前一个季度的通缩3.3%，下跌了0.7%。Woolworths同时也降低了高级自有品牌商品的价格，降幅为5.3%，平价家居品牌的价格也下降了0.8%，而Coles的高级自有品牌的价格上升了1.6%，而评价品牌上升了3%，在去年第三季度，Woolworths的自有品牌价格下降了4.1%，而Coles上涨了1.1%。

澳洲最大百货公司Myer又裁员50人！总部办公区已“缩水”一半！

本周四，澳洲最大的百货公司Myer宣布，在新一轮的调整中，大约有50名雇员被裁员，此外高管层也迎来动荡。总裁Richard Umbers称，Myer位于墨尔本的总部的办公区已经缩减了一半。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

据《悉尼晨锋报》报道，Myer今天宣布了最新一轮的成本削减计划，其中包括人员调整计划，总裁Richard Umbers证实，大约有50名雇员将被裁员，“我们此次不得不和一些团队伙伴告别，感谢他们这些年为Myer做出的贡献。”Umbers还透露，Myer位于墨尔本总部的10层办公区，已经近乎缩减了一半。

总裁Richard Umbers（图片来源：《悉尼晨锋报》）

此外，Myer高管层也将发生变动，其中首席财务官Grand Davenport将由Nigel Chadwick取代，本月底就将到任；Mark Cripsey被任命为首席运营官，这一岗位是新设置的，Cripsey除了将继续承担此前的首席数字和数据官的职责外，在实体店和营销方面，他也将承担更多的职责。总裁Umbers称，此次调整显示了数字环境对现代零售业的重要性。

澳洲九成“倒房”投资者都获利？没那么简单！纳入支出后净亏损比例大增！

根据CoreLogic的分析显示，九分之一投资者销售的“倒房”房产中，投资者都获得了利润。

据《澳洲金融评论报》报道，所谓“倒房”指的是在一两年内买进并卖出房产，希望通过购买被低估的房产，从迅速上涨的价格中获益，或通过翻新、细分或获得开发许可等方式增值，从而获得快速的资本收益。

而89.1%的房产在一年内转手挣了钱，89.9%的房产在两年内转售也获利。但“倒房”仍然在房产总交易中的占据很小的一部分，可能是因为房价开始缓和、银行提供只付利息贷款的额度紧缩。

在今年前两周，悉尼的房价下跌了0.2%，现在按通胀率计算出的年上涨率仅有2.5%。投资者已经陷入困境。《澳洲金融评论报》近日透露，2万名昆士兰房地产俱乐部（Queensland’s Property Club）的投资者，在银行将只付利息贷款转变为本息贷款后，无法偿还抵押贷款。《澳洲金融评论报》还透露，著名的投资者Nathan Birch最近被其贷款人起诉违约。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

CoreLogic的数据并没有披露投资者的利润水平，也排除了购买和出售房产所需的昂贵的成本，包括贷款利息、印花税、转让费用以及房地产中介的佣金等。

CoreLogic说：“在倒房中，不断增长的亏损突显出抛售过程中存在的一些财务风险，必须记住的是，一旦将各种费用支出纳入其中，净亏损的比例很可能会大幅度增加。”

“中国是污染严重的发展中国家！”DickSmith再喷澳网赛举办方：“应该用我们干净的水给我们的人喝！”

近日，澳大利亚企业家DickSmith批评澳网公开赛出售中国矿泉水，他称这场在墨尔本举办的国际比赛出售中国水“举动非常奇怪”。

（图片来源：《先驱太阳报》）

据《先驱太阳报》报道，DickSmith说：“中国的实力在于他们销售的电子产品，而不是水。（澳网）这样做简直疯了。”

“买中国的电子设备是我们的惯例，因为中国人擅长制造电子产品，但是我们澳大利亚拥有世界上最干净的水，应该用我们的水供应给我们的人。中国是一个空气污染严重的发展中国家。”

（图片来源：《先驱太阳报》）

“国家应该做自己擅长的事，我想澳网应该和中国赞助商做了交易，但我不确定，最后取决于他们。但是我强烈建议从中国购买好的电子设备，如果你想要新鲜的食物和干净的水，那么买澳大利亚产的。”

（图片来源：《先驱太阳报》）

DickSmith发表此番评论是因为澳洲本地一家啤酒厂宣布将为明年的比赛提供瓶装水。澳大利亚记者联系到啤酒厂经理，经理Julie Vesval表示他们本来有希望争取到瓶装水供应的机会，“我们明白比赛是需要成本的，但是我认为在给海外供应商机会前，应该先考虑我们澳大利亚本地供应商。”

“选择我们还是中国供应商取决于他们，但是如果能有报价的机会会更好。”近日，关于澳网瓶装水的讨论来自球迷们的抗议。

（图片来源：《先驱太阳报》）

第一天观看比赛的网球迷们纷纷向社交媒体表示震惊，澳网供应的水来自中国城市深圳。

对此澳洲网球协会发表声明，澳网公开赛是一场全球性赛事，长久以来一直与国际品牌密切合作。该声明还指出，公开赛合作的品牌亦包括Jacobs Creek、Coopers、Vegemite和Country Road等澳洲标志性的品牌。

声明说：“百岁山是与其他体育赛事合作的高端品牌，包括尤文图斯。澳网公开赛将继续扩大其全球影响力，加深与合作伙伴的关系，这有助于该运动项目在澳洲的全面发展。”

澳洲$5500万彩票大奖1周还没人领！赶快看看你是不是这个幸运儿！

上周四墨尔本一家彩票亭售卖的一张彩票，赢得了5500万澳元的强力球大奖，但是直到现在，整整一周过去到了，那个幸运儿还没有前来领取这份大奖。

（图片来源：澳洲九号台新闻）

据澳洲九号台新闻报道，这张彩票是在墨尔本Brunswick的Scole Lotto & News售出的。神秘的大奖获得者买中了所有六个中奖号码：32、7、5、34、38和11，以及至关重要的“强力球”号码——12。然而至今一周的时间了，这名幸运儿仍没有露面，尚不清楚中奖者是独立的个体还是私人企业。

（图片来源：网络）

Tatts发言人Bronnie Spencer敦促所有墨尔本的市民检查自己手中的彩票，“我们非常好奇，这位幸运儿到底是谁，而且为什么这么久没有来领奖。”据悉，中奖者在6个月内，可以联系Tatts领取这份大奖，之后就需要通过维州税局。

澳洲历史上最大的一个无人领取的彩票大奖发生在1997年，金额是330万澳元，购于悉尼西区的Greenfield Newsagency，多年以后，一名叫做Robert Clemetts的男子看电视才知道自己中奖了，一路将新州乐透公司告上最高法庭，但是最终Clemetts还是败诉了，法庭称其未能证明自己确实买过那张彩票。

新闻来源: 新快网; 澳洲财经见闻