只还息房贷投诉激增 律师呼吁皇家委员会介入调查
去年11月，澳总理特恩布尔宣布，决定建立皇家委员会，对银行业进行为期12个月的调查。皇家委员会的调查进展如何，一直没有公开和正式的消息。但最近澳洲当地媒体报道，随着越来越多的“房贷受害者”寻求法律...
（图片来源：网络）
Maurice Blackburn的养老金和保险负责人Josh Mennen表示，他的律师事务所的申请者数量大幅增加，抱怨不公平的信贷合同。
根据2010年开始实施的《负责贷款法》，银行和抵押贷款经纪人不得向无法偿还的客户发放贷款。贷款人还必须充分测试客户是否能够偿还贷款，并且必须避免提供不适合借款人的贷款。
Mennen先生对媒体表示，尽管有这些保护措施，但在过去的十年中，银行的抵押贷款愈加自由和宽松，尤其是只还息房贷。
只还息房贷不需要偿还贷款本金的时限大约为五年，之后按揭额会增加大约50％。澳审慎监管局（APRA）去年三月要求银行将只还息房贷限制在新增房贷的30％之内。
很多贷款人在APRA于2014年底开始迫使银行提高贷款标准之前就已经获得了只还息房贷。这些贷款的大部分预计将在2020年开始偿还本金，而分析师们担心许多借款人的偿贷能力。
APRA主席韦恩·拜斯（Wayne Byres）最近表示，监管部门发现银行在审核房贷时过于依赖《生活费用基准》，因此开始关注银行如何评估生活费用和全部负债。银行通常采用的是墨尔本大学制订的《生活费用基准》，APRA批评它过于简单。
Mennen先生还表示皇家委员会应该对再保险行业进行调查。
上周，QBE、澳大利亚保险集团、Suncorp、安联、苏黎世、西太平洋保险、CommInsure和OnePath等保险公司都接到通知，接受皇家委员会为期一年的调查。主要焦点是再保险公司对人寿保险公司造成过大的压力。这往往成为寿险公司拒绝索赔背后的原因之一。而再保险公司不会遭受任何声誉损害， 他们也无需保护零售业务。
贝拉米一直是股市的“宠儿”。（《澳洲金融评论报》图片）
据《每日电讯报》报道，澳洲婴儿配方奶粉生产商贝拉米公司（Bellamy's）发布公司收入和利润更新公告后，公司股价于16日早上11点从2.91澳元/股升至13.87澳元/股。
“根据2018上半财年未经审计的账目，贝拉米正更新公司核心业务整个财年指导，从15-20%的收入增幅更改为30-35%，”公告显示。
金融公司Shadforth私人客户顾问贝克（Sam Baker）称，贝拉米在中国的销售额似乎比预期恢复的更快。
据了解，这次的利润更新是去年10月以来进行的第二次更新。
该公告亦披露，贝拉米将继续收购坎普顿（Camperdown）一家罐头工厂的剩余股份。倘若获得中国相关机构登记注册，那么，这家罐头工厂将允许从2018年1月1日起销售中国品牌商品。
贝拉米股价上扬代表公司回到2016年强劲水平。此前，公司出现诸多问题以及首席执行官麦克贝恩（Laura McBain）的离职，造成公司市值缩水5亿澳元。
长时间以来，贝拉米一直是股市的“宠儿”。从2015年早期至2015年12月期间，贝拉米股价从1.85澳元/股涨至16.16澳元/股。去年这个时候，贝拉米股价为4澳元/股。
公寓露台可观邦迪海滩全景。（房产网站Realestate图片）
据房产网站Realestate报道，悉尼邦迪海滩（Bondi Beach）一套62平米的单卧公寓出售要价达250万澳元，相当于每平米价格超4万澳元，昂贵程度甚至可比皮蓬岬（Point Piper）和沃克吕兹（Vaucluse）等富有城区，这套住宅或将成为澳洲最昂贵的公寓房。
据悉，这套公寓位于诺兹街（Notts. Ave） 7/2-4号，面积62平米。其出售指导价范围在250万澳元至275万澳元之间，相当于每平米达4万澳元。
该公寓出售要价如此之高，主要是由于通过住宅的大露台可观看到美丽的邦迪海滩全景，同时还拥有一个安全的停车空间。
公寓露台可观邦迪海滩全景。（房产网站Realestate图片）
销售经纪人鲍尔（ Ron Bauer）也表示，他经手这栋公寓楼的房产交易多年，每次来到这里仍会忍不住赞叹窗外的景色。这里可观邦迪海滩全景，美得就像明信片一样。
鲍尔称，去年末他曾出售海边公寓楼的一套单卧住宅，朝向并不对着海滩，没能看到美丽的景色，但售价已经达到140万澳元，而邦迪海滩这套公寓则完全不同，因此他认为，售价250万是可以达到的。
据悉，这套公寓计划在2月21日进行拍卖。
最新迹象表明银行等贷款机构开始对未来房价增长前景感到担忧。荷兰国际集团（International Netherlands Groups，简称ING）日前公布了最新的指导原则，限制住房物业用于商业贷款抵押。
（图片来源：网络）
据悉，ING集团开始限制采用住房作为商业贷款的抵押品。对于采用住房作为抵押品的商业贷款用户而言，他们必须视情况提供有关住房更高权益的证据，即借款人必须提供证据证明该处物业可用于盈利，或投入市场用于专门的物业管理。
墨尔本、悉尼和布里斯班内城区以外的民宿旅馆（Boarding houses ）不可作为抵押品进行贷款。此外，墨尔本、悉尼和布里斯班市区可进行贷款的民宿旅馆按揭比不得超过60%。
对于市区和市郊的单元物业（单元数量≤12个且单元面积≥50平米），若贷款申请人如期偿贷记录不少于两年，则依然可进行商业贷款申请。
其他可进行商业贷款申请的物业还包括拥有不少于3年盈利记录、地处市区、按揭比不超过65%的托儿所。另外，服务式公寓或写字楼也可作为抵押进行贷款。但是机械车间等禁止作为贷款抵押。加油站等设施则将视具体情况而定。
按计划，ING新的指导原则将于本周五起正式实施。对于贷款金额超过300万澳元的申请（不含住房贷款），将由专门的商业贷款客户经理负责处理。
除ING外，其他贷款机构也在逐步收紧信贷指导原则，以响应监管机构有关加强借款人偿贷能力审查的要求。
烟花造成约翰逊-巴克斯特名下房产多处小规模破坏（澳洲新闻网站图片）
据澳洲新闻网站报道，当维州海洋镇（Ocean Grove）女子约翰逊-巴克斯特（Kimberley Johnson-Baxter）将名下房产挂在Airbnb短租平台上时，她预想的是可以获得额外收入。然而，一次预订意外却让她面临着高达1.4万澳元的账单。
新年期间，一群租客在约翰逊-巴克斯特名下滨海房产内庆祝，用炉火点燃了数支烟花。其中一名租客在拿着烟花向外走的途中不慎绊倒，原本就已四溅的火花打在了精心装修的客厅各处。
约翰逊-巴克斯特得到租客通知时并未在意，心想一点小火花能造成多大损失。没想到，保险评估师得出此次损失高达1.2万至1.4万澳元。物业内布满小型烧痕，地板整体更换费心费力。
虽然这起事件令人心烦意乱，所幸保险公司会赔偿损失。约翰逊-巴克斯特在决定短租房屋前做过一些调查，发现保险公司不会赔付一些特定事件，因此购买了额外保险。
澳洲保险集团（IAG）调研显示，1/6的澳人承认损坏过出租度假屋的物品，还有1/5的澳人曾举办或参加过在出租度假屋内召开的聚会。该调研样本为1000人。
通过Airbnb平台短租时，男性比女性更可能破坏租屋内物品。18岁至34岁男性群体造成租屋财产损失，身体伤害或在租屋内举行派对的几率最高。
澳籍恐怖分子普拉卡什。（《先锋太阳报》图片）
据澳联社及澳洲新闻网报道，美国纽约一“圣战”分子萨利赫（Munther Omar Saleh）计划通过压力锅炸弹炸毁自由女神像并在时代广场（Times Square）发动屠杀，袭击未遂即被捕。此案怀疑牵涉为恐怖组织伊斯兰国（Islamic State）招募人员的澳籍恐怖分子普拉卡什（Neil Prakash）。
普拉卡什现年26岁，来自墨尔本，目前正关押于土耳其，澳方一直希望将他引渡回国。
2015年6月13日，萨利赫在纽约皇后区（Queens）被捕。当局在他的笔记中查出了恐怖袭击阴谋。他随后承认策划并试图提供材料支持伊斯兰国，以及策划并袭击联邦警察。
美国联邦检察官在起诉萨利赫的法庭文件中披露，萨利赫曾试图验证一名美国联邦调查局（FBI）线人是否为伊斯兰国成员，过程中牵涉到普拉卡什。
2015年5月，代号为“CHS 1”的联邦调查局线人在网上联系到萨利赫。当时萨利赫已获得指引，知道如何制作类似“2013年波士顿（Boston）马拉松恐怖袭击中所使用的”压力锅炸弹装置。
“CHS 1”打出普拉卡什的名号，试图令萨利赫相信他是伊斯兰国的成员。但萨利赫联系了伊斯兰国高层后，开始怀疑此事。
萨利赫曾向伊斯兰国英籍招募人员侯赛因（Junaid Hussain）发送信息称：“一位我没见过的阿克（即弟兄）发信息给我，跟我说阿布·坎伯茨（abu Kambozz）让他来找我……我必须与阿布·坎伯茨确认，才能进行下一步工作。”
“阿布·坎伯茨”是普拉卡什在伊斯兰国内部的称呼。萨利赫随后向侯赛因表示，他已联系上“阿布·坎伯茨”，后者否认他派出了“CHS 1”。
萨利赫随后在网上盘问“CHS 1”，表示伊斯兰国领导层要求他不得与无法证明身份的人员合作，随后切断了联系。
萨利赫将在下个月接受判刑，预计需要服刑53年。
新闻来源: 新快网; 澳洲财经见闻
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