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澳联邦政府进一步放宽457签证转永居过渡政策

上周四，澳大利亚新组建的国内事务部（Department of Home affairs）出台了457签证转永居的最新过渡性安排。

根据新的过渡政策，有两类457签证持有人在申请永居签证（186/187签证）时，可不受取代457签证的TSS签证职业列表影响，年龄要求仍在50岁以下（现有的年龄豁免仍然适用）。申请人从事指定职业的最低期限仍为两年。不过，英语水平和工资仍必须符合新的186/187签证要求。

自今年三月起，457签证将被新的TSS签证所取代。根据新政，457签证到期后可以换为TSS签证，但这类有457前身的TSS签证，将要按照怎样的条件申请永居，首版过渡政策中并没有说明。

最新的457签证转永居过渡性安排进一步明确了“如何转永居”的问题，实际上也对部分457签证持有者转永居的时限给了更宽松的政策。

澳洲大学毕业新生全职就业困难

尽管整体就业情况富足，从大学毕业的新毕业生难以找到全职工作，2017年有20%的新毕业生只能做半职。虽然这比2014年的情况有小幅改善，新毕业生的就业情况仍然比全球金融危机前糟糕。

但是从中期来看——也就是毕业后三年 ——近90%的毕业生找到了全职工作，其中三分之二说他们的学位对于找到现在的工作重要或很重要。而且令人鼓舞的是，根据联邦政府公布的2017年毕业生调查数据，新毕业生薪酬的性别差距缩小到1.9%。

调查显示71.8%的本科毕业生在离校后四个月内找到工作，这比2016年上升了0.9%，但是仍然远低于2008年高峰时期的85.2%。

格兰特智库的高等教育分析师Andrew Norton说工党政策的需求驱动的高教体系增加了大学入学人数，这让主要数字看上去“变糟了”。但是除此之外，技能紧缺问题已被解决，更多人继续深造，毕业生等待更好的工作等因素也让毕业生就业率低迷。

毕业四个月内就业率最低的专业是创意艺术（55.4%），科学和数学（59%），心理学（60.7%）以及通信（61.7%）。有趣的是乡村或地区城市的大学毕业生（75.5%）比都市的毕业生（70.6%）更容易在四个月内就业。

调查还凸显了就业朝半职工作的转移，这是因为全球金融危机以来就业市场的“相对疲软”状态。自2008年以来，半职就业的毕业生从22.8%上升到了37.9%。

其中很多人并不想要工作更多小时，因为他们还要进一步深造。但是有19.7%的就业毕业生觉得自己就业不充分，最集中的专业是创意艺术、通信、旅游和宾馆、人文、科学和数学。毕业生薪酬的性别差异从6.4%降低到1.9%，这是40年的最低记录。但是课程类研究生毕业生薪酬的性别差异则扩大到15000澳元之多，也就是19.7%。

这个由联邦教育部公布的调查基于12万1千名参与调查的澳洲大学和其他高等教育机构的学生的回应。除了就业结果，它也衡量学生对所学课程的满意度。2017年满意率最低的课程是计算机、IT和工程，但是所有领域的满意率都高于70%，只有工程类学生的满意度不到50%。

教育部长Simon Birmingham说未来的学生应该利用数据来对他们的学习做出更明智的选择。

堪培拉新房获批减少业界信心下滑

据房产网站Allhomes报道，最新调查显示，与最近几个季度相比，堪培拉房地产业界对领地政府的信心大为下滑。澳新银行（ANZ）与房地产委员会（Property Council）的最新调查发现，堪培拉房地产业界对住房及退休资本增长的预期达到历史高位，但其他方面的信心有所下滑，包括未来工作安排、人手水平以及领地政府的表现。

首都领地房地产委员会首席执行官科森（Adina Cirson）表示，第一季度总体结果显示，行业认为首都领地态势良好。她说：“行业持续密切关注住房负担能力的政策挑战、经济增长、城市与基建、税收改革以及能源利用率。受访者表示，这些是他们未来监控的首要问题。”她指出，领地政府需要对市场需求保持“灵敏”并“作出响应”。

尽管行业对当地房价较为乐观，澳洲统计局（ABS）最新数据显示，堪培拉独立屋及公寓的新建获批数量大幅下滑。截至2017年11月底的11个月内，堪培拉总体住房获批数量比前年同期减少了22%。在这期间，共有4297套公寓获批，而前年同期有5514套；获批的私营部门独立屋有885套，而前年同期有1168套。

首都领地住房工业协会（Housing Industry Association）主管威勒（Greg Weller）表示，经济基础表现强势，应意味着将有不少建筑工程即将上马，统计局数据令人意外。

首都领地建筑师协会（Master Builders）称，堪培拉的新房需求在新州古贡（Googong）、昆比恩（Queanbeyan）和穆伦伯特曼（Murrumbateman）等地得到了满足。他们批评堪培拉的地税过高、释放的土地有限。

悉尼两城区公寓供应过量成投资者禁区

悉尼巴拉玛打及奥利匹克公园被列为投资者禁区（房产网站Realestate图片）

据房产网站Realestate报道，悉尼巴拉玛打（Parramatta）及奥林匹克公园（Olympic Park）公园供应过量，被标记成房产投资者“禁区”。房产研究机构Hotspotting.com.au发布《房产投资禁区报告（No Go Zones）》，提醒房产投资者部分城区存在公寓价格下跌风险，或给买家带来经济损失。

报告指出，悉尼奥林匹克公园区域，包括康宝树（Homebush）及早餐角（Breakfast Point），存在各种投资劣势。区域内公寓房产供应显著上涨，与此同时交易量出现下滑。此外，区域租赁房产空置率攀升至4%，几乎悉尼平均水平的两倍。温特沃斯角（Wentworth Point）及罗兹（Rhodes）等周边城区也属“投资危险区域”。

巴拉玛打CBD市场也存在投资危险，尽管当地正投入12亿澳元进行重新开发项目，预计未来20年内新增居民2.3万人。报告指出，巴拉玛打市场的风险在于开发商一次释放过多新房供应，导致公寓供大于求。安保资本（AMP Capital）及澳洲国民银行（NAB）等房贷机构已经注意到相关趋势，要求巴拉玛打的房贷申请人缴纳更高比例的首付款。

Hotspotting分析师莱德（Terry Ryder）表示，供应过量的影响经常被低估，包括租金下滑、房产价值下跌等等。悉尼、阿德莱德及黄金海岸已出现此类势头，房产投资者最好避开高层公寓市场。

《房产投资禁区报告》列出的投资禁区还包括昆州布里斯班内城及北部城区，黄金海岸高层公寓市场、西澳珀斯内城、卡尔古利 - 博尔德地区（Kalgoorlie-Boulder）、黑德兰港（Port Hedland）及卡拉沙（Karratha），以及南澳海港城市怀阿拉市（Whyalla）。莱德建议房产投资者入手时事先考察区域空置率及建筑许可获批量。

悉尼房产交易接受比特币谁将成为首例？

比特币在全球吸掀起热潮。（《每日电讯报》图片）

据《每日电讯报》报道，悉尼西城区德鲁伊特山（Mount Druitt）一套平凡的住宅有望成为澳洲首例以比特币房产交易。由于比特币价格在仅18个月的时间里猛涨1400%，因此在全球掀起一股热潮。

目前，澳洲尚未出现成功以比特币进行交易的房产销售案例，但新州已有一些房产卖家表示愿意接受比特币交易，谁将成为澳洲首例的竞争逐渐激烈。

本周五，房产中介公司Sky Property Blacktown的负责人卡蒙拉卡（Riza Kamerakkas）挂出其经手的首套可接受比特币交易房产。卡蒙拉卡表示，这套房产的卖家是一位投资者，近期初涉比特币市场，对接受以比特币结算部分或全部房款的买家感兴趣。该房产的期望售价是80万澳元至86万澳元。若按本周五的比特币价格1.7万澳元算，则可以46至50比特币交易。

此外，阿兰比高地（Allambie Heights）一套超过150万澳元的房产，以及朱尼（Junee）一套住宅出售，也均接受比特币交易。卡蒙拉卡透露，虽然澳洲尚未产生首例比特币房产交易，但近几年来，比特币已成为一股稳定热潮，相信未来肯定会出现，他正在与律师合作，确保出现比特币房产交易时，所有程序能够符合法律要求。

不过，需要注意的是，比特币价格波动幅度较大，接受该类货币交易的房产卖家需承担比特币价值下降的风险。

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