中国买家逃离悉尼转投曼谷！资本外流限制和贷款难都不是问题！主要因为便宜！
中国房地产投资者已经放弃了悉尼和伦敦，选择去曼谷买房，试图以廉价的房地产来猎取全球房产资本。
据《澳洲金融评论报》报道，瑞银（UBS）的全球房地产总裁Kim Wright说：“中国的海外房地产买家，在价格和货币的意识非常清晰，因此他们对特定市场的关注，将随着这些因素而消退或回升。”
她表示，目前，中国买家对澳洲房地产的需求已经冷却，这与2015年末，他们对伦敦房地产失去兴趣的情况相似。当时，中国的购房者认为伦敦市场已经触顶，而税收改革和资本管制收紧则进一步令他们撤离。
Wright在上海举行的瑞银大中华区研讨会上告诉记者，他们的研究认为，实施更严格的资本控制是一个因素，但不是需求减少的驱动力。
瑞银调查的中国房地产投资者中，约有55%表示，严格的资金控制措施影响了他们。但有一半的人表示，控制措施会进一步鼓励他们购买房产，而另一半则表示将放慢购买步伐。
研究还发现，中国买家购买的海外物业中，三分之二是现金结算，这减少了Wright对结算风险的担心。而大多数需要贷款的人，拿出的抵押是中国的银行资产，这也表明，澳洲银行的贷款限制在购房上的影响力较小。
Wright表示，中国房地产投资者现在将目光转向泰国曼谷，那里现在成为了一个新的市场。她说：“我不知道这是否有一带一路倡议的作用，人们看到基础设施的投资和合作，鼓舞人们买房，但曼谷房产的价格是相当有吸引力的。”
而中国买家对澳洲房地产的兴趣已经受到了影响，而且可以论证，中国房地产市场的状态，通过影响商品出口的需求，大大影响了澳洲的经济。
一旦各州及联邦税收修正案生效，预计中国对澳洲房地产市场的需求会大受打击。
据澳洲九号台新闻报道，投资银行UBS表示，近5年来，尽管澳洲78%的房产交易是海外中国买家促成，但在过去半年里，中国买家对澳洲房市的兴趣已逐渐消退。
UBS全球房地产研究主管Kim Wright认为，造成此现象的原因在于，一方面澳洲房价很强劲，现在可能即将达到周期高峰；另一方面则是税务管理带来的税收变化。
最近，新州的印花税从4％上涨到8％，而土地税附加费从0.75％上涨到2％；由于2017年5月的预算变革，以前对海外买家可用的资本利得税豁免也被消除；新的房产开发项目也面临50％的所有权上限。
据报道，中国买家最初主要是进攻伦敦房地产市场，接着转向澳洲，投资者在过去2年里纷纷抢购悉尼、墨尔本和布里斯班的房产。但如今其兴趣再次转移，而泰国有望成为下一个目标，尤其是曼谷。
UBS去年进行的一项调查发现，在中国买家购买的所有房产中，实际上只有76％有人居住，而25％只是偶尔被“光顾”。
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全澳房价增幅将降至1%！悉尼墨尔本房价将下跌5%！明年或缓慢回升！
根据澳新银行的数据显示，今年第二季度的住宅物业的增长率将降至1%左右，到2019年，房价增幅将回升至4%左右。
据《澳洲金融评论报》报道，分析显示，今年的年增长率将达到2%左右，但增速放缓“不太可能持续”。
澳新银行基于房产拍卖清空率的长期市场回顾，是评估需求的有用观察角度，主要观察的经济因素有就业、经济和利率等。
澳新银行说：“我们的预测与我们的预期一致，即2018年澳洲住房价格的增长将继续放缓，只是适度的，不会陷入负增长领域。”
澳新银行和澳洲国民银行各占全国抵押贷款的15%左右，澳洲联邦银行和西太银行集团占到全国抵押贷款近50%的份额。
贷款机构正在收紧贷款人和投资者的条款和条件，并对监管措施采取相应措施，提高利率，限制增长。由于公寓数量的激增和中国买家的减少，也有助于减缓价格增长。
房价软化在12月就已经出现在墨尔本和悉尼，房地产繁荣的热潮继续冷却，这也是首次置业者的机会。根据安保资本(AMP Capital)的分析预测，澳洲最大的两个城市今年的房价要下跌5%左右。
AMP的首席经济学家Shane Oliver说：“但其他城市都在自己的周期内运行。”他表示，预计霍巴特将继续走强，珀斯和达尔文接近触底，阿德莱德、布里斯班和堪培拉可能出现温和增长。
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众所周知，澳洲长久以来一直缺数学老师和医生。但还有一个最难招人的职位你一定想不到，那就是招聘顾问。
据澳洲新闻集团报道，澳洲与新西兰招聘和咨询服务协会（RCSA）的最新数据和研究揭露，招聘顾问正迅速成为澳洲最难招人的职位之一。
RCSA首席执行官Charles Cameron称，该行业在短时间内发生了惊人变化，这意味着公司经常招不到足够的高技能澳人。此外，这份工作的性质表明员工流动性高，更是加剧了职位短缺的严重性。
他还表示，由于澳洲政府提议在2018年将招聘顾问从短期技术职业名单中移除，更多海外人才难以引进，因此该职位亦更难填补。
目前，该行业主要依赖外籍顾问来填补该职位空缺，并培训澳洲工人。
RCSA向政府提交了反对该提案的报告，其中列出了Seek、Indeed、JobGetter和LinkedIn等公司的招聘数据，以证明招聘顾问这一职位的确很难招人。
据JobGetter的数据显示，仅在过去一个月，招聘顾问的招聘广告就比厨师多出4倍。
但Cameron的说法却被网络就业平台Indeed啪啪打脸。其最近数据表明，在澳洲最难招人的职位中，招聘顾问排在第17位。
在澳洲最难招人的20个职位中，其中48%在60天后仍然空缺。它们分别是：环境卫生专员、兽医、银行经理、放射科医生、全科医生、家庭护理护士、运动生理学家、理疗师、牙医、实习经理、营销实习生、高级会计师、房地产经理、高级软件工程师、簿记员、护工、招聘顾问、厨师、医疗接待员和顾问。
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400多万刀等你认领？网络诈骗犯又出新招 澳洲政府险些躺枪
400多万澳元等你认领？网络诈骗犯又出新招，利用“政府邮箱”糊弄民众，看到此类邮件赶紧删掉！
澳洲广播公司报道称，近日，有民众收到了一封号称是英国金融服务补偿计划(FSCS)的邮件。邮件中写道，收件人可以领取一笔320万美元（约合407万澳元）的巨款。
值得一提的是，发件人的邮箱为[email protected]。从表面上来看，发件人可能是南澳政府某个部门的工作人员。
但南澳政府的一名发言人则表示：“诈骗犯并未使用政府部门的邮箱进行犯罪活动，这个邮箱地址和南澳政府一点关系都没有。”
这名发言人还表示，民众一旦收到类似的电子邮件应该立即删除，千万不要点击上面的链接，或是提交个人信息。
FSCS也在去年发表声明称，他们从来不会用这种方式与民众取得联系。
澳洲人口即将突破2500万大关，移民成主力军，州担都被逼暂停！
近些年，越来越多的移民涌入澳洲，人口总数急剧增加。
澳洲统计局最新公布的数据显示：澳洲大约1分26秒就增加1人，年增长率1.6%，速度居发达国家之首！几乎是英国和美国的两倍！
截止12月19日，澳洲总人口已达到24,772,437人！照这样下去，2018年要不了多久，就会突破2500万大关。
而1998年，澳洲统计局曾预测到2051年，澳洲人口会在2350万-2640万之间。只能感叹一句，今非昔比啊！
2016-17财年，全澳总人口增加38.81万人，增幅1.6%；新移民数达24.54，占总增长人口的63.2%，同比增长27%。而上一次一年内移民增长达到24.6万还是在2009年。
维州人口增长最快，达2.3%，即14.43万人；其次是ACT，增长率1.7%；新州增长12.18万，昆州增长7.96万，西澳增长2.14万。
在移民人口增长方面，新州和维州是吸纳量最多的两大州，分别增长31%（9.86万）和23%（8.69万），达到了2008-09财年以来的最大增幅。
其他州移民人口增长相对慢一些，昆州净增3.11万，西澳净增1.31万。
来自墨尔本大学的Peter McDonald表示，净移民的猛增可能反映了劳动力市场的需求。
另外，悉尼和墨尔本正在大规模地投资建设基础设施，对劳动力的需求自然十分旺盛。
比如维州，申请州担的人太多，以至于不得不暂时关闭工程和建筑类职业的申请通道。预计到2018年1月中旬才会接受新申请。
维州一位发言人表示，“暂时关闭申请是为了更好地处理已经递交的申请，避免审理延误。不过那些已经拿到工作offer以及符合457和博士州担快速通道的申请人则不受影响，仍然可以继续申请。”
Peter McDonald还称，过去5年间，约有80%的就业增长都是由移民推动的，仅靠自然增长的人口根本无法满足澳洲市场的就业需求。所以可以预计，澳洲未来对移民还有很大的依赖。
新闻来源：新快网；澳洲财经见闻
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