每日地产 | 中国力量崛起，澳洲豪华公寓市场节节高升,每日地产ozreal微信公众号文章

澳大利亚公寓市场也许大部分都已降温，但墨尔本和悉尼的开发项目仍然热度不减，豪华公寓的价格依然走高，市中心黄金地段的公寓尤为如此。据房地产中介称，外国投资审批委员会（简称FIRB）收到的申请数量还不到一年前的一半，但东部沿海地区房产的外国买家出价平均水平已从110万澳元一路攀升到了300万澳元左右。

事实上，FIRB最近的数据显示，获批的外国投资很多都与房产交易有关，总额从2014-15年度的1920亿飙涨至2015-16年度的2500亿澳元，其中中国是获批投资的最大来源国。

在墨尔本，中国地产开发商蓝梦集团(Landream)计划在柯林斯街600号开发148套文华东方酒店旗下的公寓，为该公司正在开发的文华东方豪华酒店锦上添花。酒店由建筑设计师Zaha Hadid设计，外形犹如一尊美丽的花瓶。设计完成之后，设计师于2016年英年早逝。

这148套公寓名为“文华东方寓所”(Residences at Mandarin Oriental)，为住户提供五星级酒店服务和设施。蓝梦集团目前尚未公布公寓的售价。公寓大厦总共50层，公寓位于25-30层以及33-50层，住户休息室在32层，位于柯林斯街时尚气息浓厚的西端。与香港半岛集团等其他国际酒店集团相仿，文华东方已花费了超过十年的时间在澳大利亚寻找适宜的酒店开发地点。这家香港公司后来终于签下了经营酒店的长期管理协议，包括了6-24层上共196间客房。

在悉尼，蓝梦集团也正与新华联集团(Macrolink)合作，在Bennelong Point开发名为“歌剧院壹号”(Opera Residences)的公寓项目。

悉尼市中心另一个新的公寓楼开发项目是上海连合203 Castlereagh Street开发的131套Castle Residences，靠近海德公园。自身也做销售代理的世邦魏理仕公司总经理David Milton在过去两周内便售出了7套“城堡寓所”公寓，目前待售公寓只剩下40套左右。

在这一项目中，一室户公寓的定价为113.5万至145万澳元之间，一卧公寓则从159.5万起，两卧公寓230万起，三卧公寓430万起。次顶层公寓的价格则为850万澳元。

“在高端公寓市场，需求仍然相当强劲——我们的高端公寓销售得非常不错，因为这一块现在供不应求。”Milton说道，并且补充说豪华公寓的供应量一直到前不久都十分有限，悉尼尤甚。

“但现在已有大量的中等价位房产开发完成，再加上较长的预备期和审批期，意味着自住型业主的市场会出现增长。”Milton表示说墨尔本的情况也大致相当，即使是近郊的高品质公寓项目也已出现了出色的销售情况。

Milton表示说，如今的中国买家在购房时更为挑剔，更加青睐价格更高、更具长期价值的房产，而不是一般水平的公寓。“中国买家的购买地区已经从悉尼的Green Square转到了市中心。

”伽利略集团(Galileo Group)在悉尼著名的法律区中开发了104套公寓的King and Phillip Street公寓楼，也有喜人的销售情况。

这一项目的一套次顶层公寓售价仅为1010万澳元，相当于每平米6.6万；可是，仅一层之隔的顶层公寓，却通过世邦魏理仕以2000万的价格售给了一位本地买家。Milton不愿透露这位顶层公寓买家的身份，他只表示这位买家住在附近，希望通过这笔交易买入更好的房产用以自住。

在King and Phillip Street项目中，一室户公寓95万澳元起，一卧公寓150万起，两卧公寓235万起，三卧公寓300万起。目前次顶层公寓仅余两套在售，价格分别为775万和800万澳元。

然而，世邦魏理仕却认为，中国万达集团开发的“环形码头一号”(One Circular Quay)项目将刷新悉尼的豪华公寓价格，因为从该公寓大厦可饱览悉尼歌剧院和海港大桥的壮丽风光。虽然目前尚未公布售价，但世邦魏理仕在圣诞节前就已开始带领买家参观样板间并登记购买意向。

“环形码头一号”项目位于Goldfields House楼房旧址，目前万达正在进行拆除工作。项目落成后，定会让悉尼的天际线展现全新的面貌。不久前，玉湖集团和万达签约接手该项目，轰动一时。这一项目的住宅楼楼身由知名建筑设计事务所Kerry Hill Architects设计，采用砂岩和玻璃打造而成，高59层，内设公寓190套。项目另外还包括一栋28层大厦，建成后将成为一家181间客房的全新五星级酒店。届时公寓住户可享受酒店服务。