这套物业所在的位置，在Epping 和 Eastwood之间的位置，距离两个火车站都不算近，距离澳洲开发商Meriton的Epping Park公寓项目，即北偏西最大的项目， 和开发商AV Jennings 的Land nd House Package比较近。

这套物业396万澳币的售出价格在Eastwood近几年历史是可以排到前3名的。Eastwood目前中位价在170万澳币左右，这套物业的售出价，毫不夸张地说，在当地可以算天价了！

2002年此套物业售出价格为64万3千澳币，15年时间翻了6倍。

凭我个人的经验，这和项目的售出中介关系很大，这家中介是Mcgrath的Epping区的分部售出的，之前我参加Beecroft的拍卖时，就是他们Run的，当时售出价格也是将近400万澳币，真的很厉害！

这套物业位于Wahroonga的东部，距离对应火车站1.3公里，不算远。

Wahroonga目前的独立屋中位价为170万澳币，此套物业的成交价格在当地区域不算高端，当地最贵的房价过600万澳币很多。中上级别吧。因为坐落于上北区，占地较大的庄园型物业有很多。

此套物业在2016年初尝试销售，当时喊价436万澳币，但因种种原因未卖出。

2010年的售出价格为113万澳币，7年时间，也翻番了近3倍。

和Wahroonga的物业相比，这套物业要旧很多，但是房价不相上下，Willoughby作为悉尼下北性价比非常高的一个区，目前中位价在190万澳币左右。

此套物业位于Chatswood和Willoughby之间，往西距离Chatswood距离约为2公里。在2004年售出价格为127万澳币。和以上相比，涨幅一般。这和物业的颜值有很大关系。在过往Willoughby最高拍卖价格约在500万澳币左右。

和上北相比，我觉得同样的预算，如果可以接受无火车站的情况，Willoughby一直在我看来都是性价比非常高的一个区域。

Clovelly中位价在260万澳币，位于悉尼的上东区中南部，在2016年10月份开始尝试售出，卖家底价在426万澳币左右。

水景，是所有顶级豪宅的必备因素，作为东部靠海的区域，此物业位于一线水景区域，而且是外海区域，此物业是较旧的独立屋，占地只有316平，可见其地皮之贵。

在Clovelly过往成交的历史上，7开头的，6开头的，5开头的，很多，而这些豪宅的必备因素都是一线水景。而上东区包括Clovelly在内，占地都比较高。

Killara的这条Springhale Road是此区域最贵的一条区域，这点毋庸置疑。

悉尼的庄园型物业，出现最多的就是悉尼的北部，而且很少有靠海的。其中的翘楚一定是Killara, East Killara, East Lindfield等。

目前，Killara区域的中位价已经达到了250万澳币，涨幅很惊人。这和区域内高端独立屋售出的频繁度高有很大关系。

Killara虽然不靠水，但是有过千万澳币的物业的，9开头，8开头的，很多。

此套豪宅距离Killara火车站只有950米，位置没毛病。成交价格排不到Killara区域过往成交最高价的前10名。

作为庄园型物业，未来我会拿出时间给大家带来更多解析。

本周点评就是这样，感谢阅读！